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買賣二手房發生糾紛怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 311人看過

一、二手房買賣發生糾紛的解決方式

1、與賣家協商解決

任何糾紛解決的首選方法都是協商，因為協商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發生，購房者開始還是應該選擇與賣家面對面協商，擺出有關的事實依據，并提出和解的要求。如果能夠協商一致，那就將會是圓滿的解決辦法。

2、向消費者協會投訴

如果協商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協會投訴，并提交詳細的文字材料和證明材料。雖說消費者協會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調查，產生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會選擇和平解決了。

3、向有關行政部門投訴

如果你購房的時候涉及到了中介費、合同約定外的其他收費和物業費等費用，那你就可以向有關的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝、市政、公用等建設工程在建期內發生的工程質量問題，你可以根據建設部《建設工程質量投訴處理暫行規定》向各級建設行政主管部門投訴。

4、向仲裁機構申請仲裁

合同雙方在合同中或者事后達成了仲裁協議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。房地產糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協議，否則仲裁機構無權受理。交由仲裁機構處理不僅方便快捷，而且仲裁機構和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對立情緒。

5、向有關人民法院起訴

向有關人民法院起訴是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取訴訟的方式，即使訴訟相對來說比較復雜并且耗時耗力，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要記住訴訟講求證據，所以購房者一定要注意收集證據，比如房屋買賣合同等。

二、二手房買賣糾紛案件所體現的特點：

一是糾紛發生的起因在于房價不斷高漲。在房屋買賣合同簽訂以后，賣方為了尋求以更高的價格出售房屋而不惜違反合同約定，破壞交易;

二是糾紛均發生在房地產三級市場交易中。出售房屋的賣方不是專事房地產經營的房地產開發企業，而是自己生活居住使用或經營所有的房屋因生活需要或者經營所需而將房屋賣出變現的個人或企業;

三是交易中往往有房地產中介機構參與，在買賣合同法律關系中還夾雜著居間法律關系。

解決二手房買賣的糾紛的方式多樣，但最優先的解決途徑還是選擇協商解決，將訴訟的途徑選擇放在最后。因為，選擇提起訴訟程序的話，需要付出大量的時間精力，效率低下，遠遠不如協商省時省力。但訴訟依賴法律，更容易得到法律保護。

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