首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 房產過戶原房主來不了怎么辦

房產過戶原房主來不了怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 880人看過

一、房產過戶原房主來不了怎么辦?

房產過戶原房主來不了的話可以委托別人代辦，賣房子的時候，出賣人是可以委托他人代為辦理房屋過戶手續的，出賣人需要向被委托人出具授權的委托書。

《城市房屋權屬登記管理辦法》

第十二條　權利人(申請人)可以委托代理人申請房屋權屬登記。

第十三條　權利人(申請人)申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。

代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人(申請人)的書面委托書。

二、二手房過戶的流程是什么?

辦理過戶手續的程序如下：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

5、由房地產管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

三、二手房過戶需要準備哪些材料?

賣方：如果賣方是單身無共有權人，需要攜帶身份證、房產證、契稅票、銀行存折、戶口本、手章。如果賣方是已婚狀態，需要攜帶夫妻雙方的身份證、房產證、契稅票、銀行存折、夫妻雙方的戶口本、手章、結婚證，有未成年子女的還需要提供未成年子女戶口本。如果賣方房屋存在共有權人，需要共有權人根據其婚姻狀況攜帶以上對應材料。

買方：如果是婚前個人(或多人)購買房屋，需要攜帶購買人身份證、戶口本、首付相關票據及過戶時要繳納的各項稅費。如果是已婚者購買房屋，需要攜帶夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本、首付相關專票款以及后期過戶時要繳納的各項稅費。

由此可見，對于原房主來說，總不能因為自己來不了就拖著不辦理房產過戶，在二手房買賣合同當中應該約定清楚辦理房產過戶的時間，如果原房主在指定的時間內都沒有配合辦理過戶，可以追究原房主的違約責任。

夫妻離婚房產過戶的情形及手續

夫妻離婚房子過戶協議怎么寫？

北京辦理房產繼承過戶的費用是多少?

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。