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如今房?jī)r(jià)那么高,有些人就只能選擇購(gòu)買相對(duì)比較便宜的集資房了。當(dāng)然,集資房在很多方面與商品房是存在不同之處的,不僅僅是在價(jià)格上面。同時(shí)購(gòu)買集資房也會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn),下面律霸小編就購(gòu)買集資房的風(fēng)險(xiǎn)為大家做詳細(xì)介紹。
一、集資房是什么意思?
集資房,原是有關(guān)單位在資金困難的情況下,利用自身閑置用地招集外單位集體或個(gè)人、本單位個(gè)人的資金,共同解決生產(chǎn)、生活用房而出現(xiàn)的。由于集資房與商品房之間的巨大價(jià)格差異,一些單位和個(gè)人便擅自擴(kuò)大集資范圍和建房規(guī)模,甚至公然借機(jī)牟取暴利,或采取欺騙手段,損害出資人利益,導(dǎo)致糾紛時(shí)有發(fā)生。
興建集資房的土地來源主要有:企業(yè)通過減免地價(jià)或行政劃撥方式取得的土地;集體經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)用地;農(nóng)村私人宅基地;國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、文教衛(wèi)生、科研單位的非營(yíng)利性用地。
二、購(gòu)買集資房有哪些風(fēng)險(xiǎn)隱患?
興建集資房的單位或個(gè)人通常打著“合作建房的”的招牌,卻不能提供國(guó)土部門批復(fù)的合作建房合同,更不能出示預(yù)售許可證。與出資方簽訂的合同不是國(guó)土部門規(guī)定的文本,也不能辦理公證手續(xù)。
除了產(chǎn)權(quán)沒有保證外,由于集資建房的若干特性,決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn):集資建房能否順利完成,首先取決于資金的籌措情況。如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位,工程進(jìn)度便沒有保障,工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。而且,由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī),選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià),甚至迫其帶資建設(shè),施工企業(yè)要生存,必然偷工減料,建筑質(zhì)量難以保證。
集資房通常較難形成規(guī)模,大多是一棟或二三棟樓,由于規(guī)模小,客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善,結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁,公共設(shè)備的維修等等,都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持,即使是簡(jiǎn)單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi),也離不開資金,更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等,這些都是集資者始料不及的,也是開發(fā)商不會(huì)考慮的。
如今,想要在我國(guó)購(gòu)買到一套房產(chǎn),所要支付的對(duì)價(jià)是比較高的。因此,很多負(fù)擔(dān)不起商品房的人,可能就會(huì)轉(zhuǎn)而購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房,甚至是集資房。這并不是說不可以,只不過對(duì)于購(gòu)房者來講,要是購(gòu)買集資房的話,那么自己需要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)比較多。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸珠海律師。
怎樣購(gòu)買二手集資房? ?
集資房可以上市買賣嗎
集資房買賣合同效力如何
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