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房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)是瞬息萬(wàn)變的，昨天房?jī)r(jià)都還很高，今天可能因?yàn)檎叩某雠_(tái)就會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。那么在這種情況下，商品房降價(jià)的，是否可以要求退差價(jià)呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、不履行合同與誠(chéng)實(shí)信任原則相悖。

誠(chéng)實(shí)信用是一切民事法律行為的基礎(chǔ)，它要求締約時(shí)誠(chéng)實(shí)并不欺不騙，締約后守信并自覺履行。根據(jù)這條原則，無(wú)論是開發(fā)商，還是購(gòu)房者，都應(yīng)該講誠(chéng)信。

二、購(gòu)房者不履行合同，也無(wú)權(quán)依法解除合同。

解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除，協(xié)議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。《合同法》第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形”。

購(gòu)房者似乎可以利用(二)(三)(四)項(xiàng)來(lái)解除購(gòu)房合同，但根據(jù)民法理論及相關(guān)司法解釋，(二)(三)(四)項(xiàng)的解除選擇權(quán)是專屬于守約方的。因此，即使購(gòu)房者不履行合同，也無(wú)權(quán)適用法定解除條件。

三、即使合同解除也要賠償損失。

《合同法》中規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”從法律規(guī)定來(lái)看，合同解除后約定違約金低于開發(fā)商損失的，開發(fā)商可要求增加，而這損失包括合同履行后可以獲得的利益，即前后房款的差額。可見，即使合同解除，購(gòu)房者也要賠償相當(dāng)于開發(fā)商的損失。

以上就是商品房降價(jià)能不能要求退差價(jià)的相關(guān)法律規(guī)定和原則，由此可見一旦簽訂了合同，就不能隨便解除。購(gòu)房合同本身就是一種買賣合同，購(gòu)房者簽訂時(shí)就應(yīng)該知道買賣是有賺有賠的，因此簽訂了購(gòu)房合同就要承擔(dān)房屋降價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。但是，合同是充分尊重當(dāng)事人自由意志的，如果合同中約定了這項(xiàng)退房或者補(bǔ)差價(jià)的約定，法律也不會(huì)禁止。