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寧波
開發商超建的房子能買嗎？
一、開發商超建的房子能買嗎
一般不建議購買開發商超建的房子。
因為簽訂的房屋買賣合同是無效的，而且此類房子很難取得房產證，風險極大。因開發商超規劃建房，是沒有商品房預售證的，是不能辦理房產證的。所以，開發商未經許可預售房屋，按照相關法律規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
如開發商在簽訂合同時，隱瞞了有關部門許可預售的房屋不包括涉案房屋這一事實，按照相關規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
綜上，此類房屋很難辦理房產證，不建議買。如果開發商隱瞞超建情況，買房人可以要求返還已付購房款及利息并賠償損失。
二、什么是超建房屋如何判斷房屋是否超建
“超建房”是未經規劃審批、超規劃而建設的房屋，因其不在商品房預售許可范圍之內，不允許開發商對外銷售。超建房也無法辦理產權證，并且其交易行為不受法律保護，因此購買具有一定風險。
三、如何判斷房屋是不是屬于超建
1、土地使用權證。這個應以出讓方式取得，劃撥土地和集體土地均不得進行房地產開發。居住用地使用年限為70年、商業用地40年，查驗土地使用權有無查封、抵押的情況。
2、建設用地規劃許可證。重要的是該證件是辦理土地許可證的前提，開發用地的實際用途、性質、界限、容積率等應與開發商提供的建設用地許可證載明的內容相符。
3、建設工程規劃許可證。如果開發商如果沒有取得該證件，按照《城市規劃法》，其開發項目是違法的，將來無法取得房產證。城市規劃部門有權責令開發商停止建設，還可以限期拆除或者將違法建筑沒收。
4、建設工程施工許可證。
5、商品房預售許可證或者銷售許可證。而該證件是開發商對外銷售商品房合法證明文件，沒有取得該證件，開發商不得對外銷售商品房。
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