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寧波
二手房交易中介哪種情況產(chǎn)生責(zé)任？
一、一手房交易中介責(zé)任?
1、隱瞞房屋弊端
帶領(lǐng)買房人實地看房是房屋中介機構(gòu)的一項重要義務(wù)，但在諸如聯(lián)系不上出賣人，承租人不配合看房等特殊情況下，中介機構(gòu)常會帶領(lǐng)買受人查看其他類似房屋作為替代，買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議，影響合同順利履行。
2、未履行提醒、告知義務(wù)
二手房買賣合同通常是由中介機構(gòu)提供的格式文本，只有合同的核心內(nèi)容，如價款金額、付款時間及方式、違約責(zé)任等事項需要房屋買賣雙方協(xié)商確定。
3、不提示某些特殊二手房的交易風(fēng)險
二手房的性質(zhì)復(fù)雜多樣，除普通商品房外，法律對于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛。
二、為什么會發(fā)生房屋買賣合同糾紛?
1、房屋買賣合同糾紛發(fā)生的最主要原因就是，開發(fā)商或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的不規(guī)范操作，以及二手房交易雙方的法律風(fēng)險意識淡薄。
2、二手房買賣合同內(nèi)容沒有參照標(biāo)準(zhǔn)，不夠完成和規(guī)范是二手房買賣合同糾紛發(fā)生的主要原因之一。二手房買賣合同主要內(nèi)容應(yīng)該包括姓名、住所，二手房價款，履行期限、方式，違約責(zé)任以及如何解決爭議，合同生效、變更、終止或解除合同的條款，合同附件等等內(nèi)容。
3、委托合同簽訂的不夠完整規(guī)范。這樣發(fā)生糾紛之后，雙方如何解約以及判定哪一方承擔(dān)責(zé)任比較難以確定。這時候只能靠中介人員的證言進(jìn)行判定，但是中介人員是否愿意作證就是一個問題，更何況其很難保持中立狀態(tài)。
4、房屋合同的補充協(xié)議效力不明確。房屋買賣過程中尤其是二手房買賣過程中，合同簽訂后有一方反悔，雙方對是否解約沒有簽訂一個完成的書面協(xié)議。
上面的介紹是二手房交易中介責(zé)任以及為什么會發(fā)生房屋買賣合同糾紛，在合同交易的過程中要明確清楚各種糾紛的問題。畢竟現(xiàn)在的房產(chǎn)交易中介公司實在太多，有些中介公司雖然能夠有無微不至的服務(wù)，但也不排除某些劣質(zhì)種子公司連基本的房源都沒有，更不要說服務(wù)質(zhì)量的提升。
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