在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
2020買房幾年可以賣給他人
一、買房幾年可以賣出去
從法律的角度上來說，買了房子，無論何時都可轉售，由于受手續、稅費等影響，其中的代價和難易程度差距甚遠。
1、房產局備案之后，房產局備案后轉手，手續麻煩，這時交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會增加懲罰性稅收，使稅費翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續，想想都怕。
2、賣房號，賣房號最容易。有些人房子沒買成，就急于轉手。這時他們可賣房號，對熱門樓盤而言，一個房價就可賺來數十萬的差價，且無需辦理繁雜的手續，這錢來得真是太容易了。
3、簽完合同就轉手，一般人不會在剛簽完合同就轉手，除非有這幾種原因：剛買就后悔了;有人愿高價買房;資金緊張，錢不夠。這時轉手非常容易，你只需說服房產商，將合同改名即可。
4、房產證到手之后，房產證到手后轉手，周期有點長，可等待交房2年或5年，甚至更長時間。
二、未經其他共有權人同意，擅自出售房屋的合同有效
《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條 規定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。”
根據以上規定，小編認為，出賣人在締約時對房屋即便沒有處分權，并不影響作為原因行為的房屋買賣合同的效力，房屋買賣合同是有效的。然而，買賣合同雖然有效，卻不能依據一份合同就確定房屋產權歸屬，因為對房屋等不動產而言，必須經依法登記，才發生產權變更效力。如果房屋共有權人不同意出售而不配合變更登記，那么房屋的所有權就不能發生轉移，買房人是無法取得房屋產權的，但是可以要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償。
出售房源和買房是不一樣，因此要注意的內容也不同，出售房子需要注意價格，合同簽訂，稅務以及房子的具體情況，還有一個比較重要的是明確雙方違約責任。沒有違約責任就沒有履行保障。要盡量約定每種履約行為的違約責任。比如逾期遷戶的違約責任、逾期付款、逾期騰房的違約責任等等。防止責任不清，發生糾紛無法維護自身合法權益。
買房子70年產權是什么意思？
婚前父母出資買房贈與公證可以嗎？
買房貸款需要什么手續,貸款買房流程是怎樣的?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
申請人如何申報工傷
2020-11-29賠償誤工費后繼續發生勞動行為違法嗎
2020-12-04對交通行政處罰不服的怎么做？
2021-02-09民事一審有終審判決嗎
2020-12-13家暴離婚起訴狀
2021-02-01丈夫監聽妻子手機是否構成侵權
2020-12-10吃霸王餐違法嗎
2021-03-21小孩子在商場受傷賠償辦法是什么
2020-12-11拆遷安置房有什么優勢
2021-02-08購房合同上寫的兩個人名字,辦房產證必須都有嗎
2020-12-13員工連帶刑事責任怎么處理
2021-02-14試用期之間離職公司不批怎么辦
2021-01-29新交通法規之實習期間上高速的規定是什么
2020-12-28涉外勞動爭議管轄權歸屬問題解答
2021-01-23自駕游如何投保交通事故意外險
2021-03-14國航飛機延誤賠償標準
2021-03-10重大誤解訂立的保險合同是否能變更
2021-02-26在人身保險中應該規定哪些內容
2021-01-28增強保險監管手段
2020-12-16個人意外保險最多理賠多少
2020-12-21