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無房產證房屋買賣協(xié)議個人購房協(xié)議是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 773人看過

無房產證房屋買賣協(xié)議個人購房協(xié)議有可能是無效的，需要根據沒有房產證的原因分析：

一)因法律法規(guī)無法辦理房產證的房子不能賣

按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強制拆遷風險。這些房子包括：

1、違章違規(guī)建筑，比如利用集體所有土地開發(fā)的項目;未取得規(guī)劃審批的項目;私自改變土地用途的項目;私自變更規(guī)劃的項目;未經立項批準或私自變更立項的項目;沒有銷售許可證和產權證的房屋;未經驗收或驗收不合格的房屋。

2、被有關部門依法查封的房子。

二)部分沒有房產證的校產房、軍產房不能賣

1、軍人對軍產房一般只有使用權，沒有所有權，不能上市交易;

2、校產房的產權單位為學校，這類房產按國家規(guī)定是屬于受限上市范圍的。這類房子即使在北京也是不能上市交易的。

三)因為流程、手續(xù)等原因暫時未能取得房產證，這類房子可以買賣，但需要等到房產證下發(fā)之后再走流程。

二、沒有房產證的房子有沒有什么辦法可以買賣呢?

1、剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是較好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。

2、正在還房貸，還沒有交房

可以采取直接更名方式辦理賣房手術。流程為：

(1)賣方將銀行的貸款還清;

(2)賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押的合同;

(3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);

(4)注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

其實沒有房產證的房屋買賣協(xié)議并不是全部都是無效的，因為有的時候可能是房產證正在辦理過程中當事人就想要把房子給賣出去，如果是這種情況的話，可以先簽一份購房協(xié)議，但是一定要等到房產證下來以后房子才能過戶。

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