一、擔保法中的買賣不破租賃會被限制適用嗎?
會被限制適用的,最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規(guī)定,抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力。
抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時,如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔。
即在抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系限制適用該原則。司法解釋做出如此規(guī)定的原因在于:雖然對于承租人享有的承租權(quán),古今立法者的態(tài)度經(jīng)過了從“買賣擊破租賃”到 “買賣擊不破租賃”的變遷,逐步體現(xiàn)出一種租賃權(quán)物權(quán)化的趨勢,但是,法律對租賃權(quán)效力的特殊規(guī)定只是強化了債權(quán)的效力,從而達到對租賃人權(quán)利保護的目的,但租賃權(quán)的性質(zhì)不因此而改變。
二、買賣不破租賃的適用瑕疵有哪些?
1、是否僅僅適用于買賣。
“買賣不破租賃”這一法律制度,不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權(quán)變動,還包括因贈與、繼承、互易甚至合伙投資引起的所有權(quán)變動。此種廣義理解已為大多數(shù)人所認同。據(jù)此,“買賣不破租賃”精確地理解為“租賃物所有權(quán)變動不得對抗租賃物債權(quán)”更為準確些。但尚沒有明確法律條文給予明確。
2、是否適用于“動產(chǎn)”。
如果所有權(quán)轉(zhuǎn)移以交付為要件的動產(chǎn)也適用第 229條,將不利于財產(chǎn)的流通,有悖于現(xiàn)代民法的宗旨。因此《合同法》第229條中租賃物一詞,應(yīng)限定于不動產(chǎn),如房屋等更妥。但司法習慣是這樣做,但也沒有法律條文明確。
3、買賣不破租賃與抵押權(quán)競合。
最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第66條第1款規(guī)定,抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力。因此,以抵押財產(chǎn)出租的,不適用“買賣不破租賃”原則,在這種情況下,抵押權(quán)優(yōu)于租賃權(quán),租賃關(guān)系因抵押權(quán)的實現(xiàn)而解除。
4、財產(chǎn)保全與租賃競合。
財產(chǎn)保全與租賃競合,指在同一標的上同時存在財產(chǎn)保全和租賃,二者在效力上發(fā)生沖突的情形。
若租賃先于查封存在,則在債權(quán)人依法定程序取得被查封財產(chǎn)所有權(quán)后,原租賃契約當然地適用于債權(quán)人,對債權(quán)人具有法律拘束力,因為承租人在承租時并不能預(yù)見到將來租賃物會被查封。若租賃后于查封存在,則在債權(quán)人依法定程序取得被查封財產(chǎn)所有權(quán)后,原租賃契約并不適用于債權(quán)人,除非債權(quán)人同意。
買賣不破租賃原則在適用之后,不動產(chǎn)的承租人一方如果是不按照合同約定向新出租人繳納租金的,新出租人有權(quán)主張直接接觸租賃合同,但是如果是買受人不承認租賃合同的效力的,承租人一方可以直接向人民法院進行起訴或者是要求原出租人賠償。
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
買賣不破租賃四種例外有哪些
買賣不破租賃的條件是什么?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
全款買二套房有什么規(guī)定
2020-11-14徐**破壞軍人婚姻案
2020-12-23商標所有權(quán)與使用權(quán)能分離嗎
2020-12-05交通事故死亡的處理程序是怎樣的
2020-11-12交通死亡事故最高賠償多少錢
2020-12-21民事法律行為的有效要件有什么
2021-03-08拆遷中的回遷房有房產(chǎn)證嗎
2020-12-04辭退書怎么寫
2020-11-19勞動爭議管轄權(quán)包括哪些內(nèi)容
2020-11-21保險合同必須要是書面形式的嗎
2020-11-20保險合同各條款的變更和更正
2021-01-24意外保險理賠需要的材料有哪些
2021-01-18買人身保險新型產(chǎn)品須抄錄風險提示嚴防銷售誤導(dǎo)
2021-02-11房屋保險包括哪些房屋保險不賠償?shù)那闆r是什么
2021-03-12快速理賠需要帶什么,流程是怎樣的
2020-11-16土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是指什么
2021-02-06農(nóng)民集體所有的土地可由哪些主體承包經(jīng)營?
2021-02-28土地承包經(jīng)營權(quán)能否繼承及相關(guān)法律規(guī)定
2020-11-19繳納土地出讓金后是否另外繳納城市建設(shè)配套費
2021-02-10深圳土地置換出新規(guī),安置補償標準提高
2021-02-01