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二手房的交易在現(xiàn)在越來越普遍，不過二手房交易的法律要求還有許多人并不清楚，這是二手房交易的一大盲點(diǎn)，也給二手房的交易帶來了很大的可能。比如二手房過戶時(shí)間是按房產(chǎn)證還是土地證?下面律霸小編就為您解答。

一、二手房過戶時(shí)間是按房產(chǎn)證還是土地證

二手房交易的都是以房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。

按下面的程序，簽合同當(dāng)天可遞件，遞件七個(gè)工作日后可交稅，交稅當(dāng)天可完稅，完稅三個(gè)工作日后可領(lǐng)證。整個(gè)過程約十五個(gè)工作日，即一個(gè)月時(shí)間左右。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì))交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

二、二手房屋過戶流程

首先業(yè)主要帶的東西:房本,業(yè)主戶口(如果是已婚要雙方戶口,夫妻雙方到場(chǎng)),業(yè)主最早的購(gòu)房發(fā)票(還有各項(xiàng)稅票),夫妻雙方復(fù)印件然后是你們要帶的東西:身份證,戶口本,網(wǎng)簽合同,如果是一次性付款就不需要銀行的信貸證明,反之要帶過戶主要交個(gè)人所得稅,營(yíng)業(yè)稅,契稅,其他的都是一些工本費(fèi)之類的.在中國(guó)房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),只要沒有在房管局辦理過戶任何形式的協(xié)議都是無效和,所以你還是盡快去辦理過戶手續(xù),否則原業(yè)主隨時(shí)可以把房子再賣一次

以上就是律霸小編為您關(guān)于二手房過戶時(shí)間是按房產(chǎn)證還是土地證問題的答案。二手房過戶一般要簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證，不過不同地區(qū)程序的順序可能會(huì)不同。不過二手房過戶時(shí)間一般都是按房產(chǎn)證算的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸三門峽律師。

二手房房產(chǎn)證過戶時(shí)間？二手房怎么過戶有哪些流程?

二手房過戶買方需要什么證件

二手房過戶多長(zhǎng)時(shí)間?二手房費(fèi)用征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些?