房屋交易的行為在日常生活中十分常見，房屋交易過程中會涉及到房屋的過戶，這是十分重要的手續(xù)，只有房屋過戶手續(xù)辦理完成之后，才真正完成房屋的交易。而房屋過戶流程是許多房屋買賣當(dāng)事人十分關(guān)心的問題，下面我們就來了解一下天津房屋過戶的流程是怎樣的?一起通過以下文章來看看吧。

一、天津房屋過戶的流程是怎樣的?

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：

1、賣方要配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;

4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

二、二手房過戶有哪些需要注意的?

1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意保存。

2、賣方配合買方了解該房屋產(chǎn)權(quán)情況。另外要了解房屋的其他信息，如有沒有共有屋主、房屋平面圖、有沒有債務(wù)和查封情況等。

三、房屋買賣合同包括的內(nèi)容有哪些?

合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，銷售的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。

房屋交易之后，需要將房屋產(chǎn)權(quán)更換為買方的名字，除了房屋產(chǎn)權(quán)需要變更之后，土地使用證上的名字也需要作出變更。在房屋買賣過程中，買方應(yīng)仔細(xì)查看賣方的房屋產(chǎn)權(quán)證書等證件是否規(guī)范、有效，雙主簽訂的買賣合同也應(yīng)盡量詳細(xì)，以免后續(xù)發(fā)生不必要的糾紛。

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