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寧波
房子轉租沒經過房東同意是違法的嗎？
一、房子轉租沒經過房東同意是違法的嗎？
未經房東同意轉租是屬于違法的。
依據《中華人民共和國合同法》
二百二十四條、承租人經出租人同意可以將租賃物轉租第三人，承租人將租賃物轉租第三人的原租賃合同繼續有效。第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償。
承租人未經出租人同意進行轉租的，出租人可以解除合同。
二、未經房東同意轉租的法律后果有哪些？
1、未經出租人同意擅自轉租，出租人依法享有解除權。
根據《合同法》及《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持”。
2、未經出租人同意擅自轉租，轉租合同效力待定。
根據《合同法》及《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失”、“承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外”、“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持”。
綜合上面所說的，對于出租人來說轉租是可以實施的行為，但對于轉租就要三方全部同意了之后才可以進行處理，如果沒有經過原房東同意而擅自的做主，那么這種行為就已經違反了租憑的條款，從而不僅要承擔違約金而且還要承擔所有的損失。
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果?
租的房子可以轉租嗎，是違法的嗎？
轉租房子房東有權利收回嗎？
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簡介:
孫小柱律師，中華全國律師協會會員，邢臺市律師協會會員。執業以來奉行受人之托，忠人之事的執業理念。成功辦理多起民事、刑事案件！業務方向是河北省申訴案件，刑事辯護，交通事故糾紛，民商事合同糾紛！成功案例：李某某公安檢察院認定入室搶劫，結果認定普通搶劫案！劉某某，公安認定尋釁滋事，法院作無罪處理案！邢臺張某某二死一重傷交通肇事交警認定全責，復核次要責任案！石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時效案，在高院勝訴！歲不寒無以知松柏，事不難無以知君子！本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業的知識獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??
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