一、房屋買賣單方面違約怎么辦?

房屋買賣單方面違約可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。賣方可向法院提起訴訟請(qǐng)求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，法院會(huì)根據(jù)買方提供的資料證據(jù)進(jìn)行相應(yīng)的判決。當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對(duì)方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。

二、違約情形有哪些?

二手房交易過(guò)程中導(dǎo)致買方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：

第一種：買方因缺少支付房款能力而對(duì)房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無(wú)法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。

第二種：以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。

第三種：房屋過(guò)戶前或者過(guò)戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，因賣方原因?qū)е路课葙I賣交易無(wú)法繼續(xù)履行下去，即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實(shí)際入住，只要房屋尚未完成過(guò)戶登記，買方利益就無(wú)法受到法律保護(hù)。

第四種：因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無(wú)法買房。二手房市場(chǎng)貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高貸款利率，后是嚴(yán)格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導(dǎo)致買方貸款申請(qǐng)沒(méi)有通過(guò)，從而構(gòu)成合同違約。

二手房買賣在當(dāng)代社會(huì)是比較常見的，主要還是因?yàn)楝F(xiàn)在房屋的價(jià)格是非常的昂貴的，所以很多的人員都想要利用購(gòu)買二手房減輕自己的經(jīng)濟(jì)方面的負(fù)擔(dān)，當(dāng)然二手房在購(gòu)買的時(shí)候也需要簽訂相關(guān)的合同，如果存在違約責(zé)任，仍然需要承擔(dān)。

辦理二手房過(guò)戶手續(xù)時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？

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