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手寫借條抵押房子是否具有效力

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 1097人看過

二、手寫借條抵押房子是否具有效力

依據我國擔保法的規定,以房屋作為抵押物借款的,要簽訂抵押合同,手寫借條抵押房屋的,只要借條內容合法,并且辦理了抵押登記的,是具有法律效力的。

《中華人民共和國擔保法》

第三十九條 抵押合同應當包括以下內容:

(一)被擔保的主債權種類、數額;

(二)債務人履行債務的期限;

(三)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬;

(四)抵押擔保的范圍;

(五)當事人認為需要約定的其他事項。

抵押合同不完全具備前款規定內容的,可以補正。

第四十一條 當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。

第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下:

(一)以無地上定著物的土地使用權抵押的,為核發土地使用權證書的土地管理部門;

(二)以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,為縣級以上地方人民政府規定的部門;

(三)以林木抵押的,為縣級以上林木主管部門;

(四)以航空器、船舶、車輛抵押的,為運輸工具的登記部門;

(五)以企業的設備和其他動產抵押的,為財產所在地的工商行政管理部門。

二、已經做了抵押的房子可以購買嗎

對于已經做了抵押的房子,買房者購買時明知是抵押房的,那么跟開發商訂立房屋買賣合同并不受限制。

而相反地,開發商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制:

1、通知抵押權人并經其同意出賣抵押房;

2、如實告知買房者房子被抵押了的事實。

所以,開發商出售抵押房時未盡到以上義務的,將要承擔房屋買賣合同無效的后果。

不過,買房者購買已經做了抵押的房子,需要承擔一定的法律風險。其中一個便是開發商不能按時還貸,那么房子不能解押會直接影響買房者辦理房產證。并且,如果開發商逾期還貸被起訴的話,被抵押的房子將可能會被拍賣,屆時買房者可能會錢房兩空。

當然,如果買房者事先并不知道房子被做了抵押的,那么可以通過跟開發商協商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效,并積極主張違約損害賠償。

進行借貸是需要進行抵押的,一般是不動產進行抵押,辦理不動產抵押是需要簽訂合同的,在不簽訂合同的情況下,只要借條內容合法,并且辦理了抵押登記的,都是具有法律效力的。抵押的房產是不可以購買的,會有法律糾紛的。


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