一、新買的房子什么時候可以賣

從法律的角度上來說，買了房子，無論何時都可轉(zhuǎn)售，由于受手續(xù)、稅費等影響，其中的代價和難易程度差距甚遠(yuǎn)。

1、房產(chǎn)局備案之后，房產(chǎn)局備案后轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩，這時交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會增加懲罰性稅收，使稅費翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)，想想都怕。

2、賣房號，賣房號最容易。有些人房子沒買成，就急于轉(zhuǎn)手。這時他們可賣房號，對熱門樓盤而言，一個房價就可賺來數(shù)十萬的差價，且無需辦理繁雜的手續(xù)，這錢來得真是太容易了。

3、簽完合同就轉(zhuǎn)手，一般人不會在剛簽完合同就轉(zhuǎn)手，除非有這幾種原因：剛買就后悔了;有人愿高價買房;資金緊張，錢不夠。這時轉(zhuǎn)手非常容易，你只需說服房產(chǎn)商，將合同改名即可。

4、房產(chǎn)證到手之后，房產(chǎn)證到手后轉(zhuǎn)手，周期有點長，可等待交房2年或5年，甚至更長時間。

二、未經(jīng)其他共有權(quán)人同意，擅自出售房屋的合同有效

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條 規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。”

根據(jù)以上規(guī)定，小編認(rèn)為，出賣人在締約時對房屋即便沒有處分權(quán)，并不影響作為原因行為的房屋買賣合同的效力，房屋買賣合同是有效的。然而，買賣合同雖然有效，卻不能依據(jù)一份合同就確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，因為對房屋等不動產(chǎn)而言，必須經(jīng)依法登記，才發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更效力。如果房屋共有權(quán)人不同意出售而不配合變更登記，那么房屋的所有權(quán)就不能發(fā)生轉(zhuǎn)移，買房人是無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，但是可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償。

出售房源和買房是不一樣，因此要注意的內(nèi)容也不同，出售房子需要注意價格，合同簽訂，稅務(wù)以及房子的具體情況，還有一個比較重要的是明確雙方違約責(zé)任。沒有違約責(zé)任就沒有履行保障。要盡量約定每種履約行為的違約責(zé)任。比如逾期遷戶的違約責(zé)任、逾期付款、逾期騰房的違約責(zé)任等等。防止責(zé)任不清，發(fā)生糾紛無法維護(hù)自身合法權(quán)益。

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