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如何避免期房一房多賣？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 247人看過

一、如何避免期房一房多賣？

1、購買新房必須先查看房產(chǎn)五證是否齊全，也就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。然后到當?shù)胤抗芫执_定這套房子當前沒有銷售出去。

2、確定簽訂購房合同時必須確定甲方是房地產(chǎn)開發(fā)商，不能說其他機構(gòu)或者人員

二、一房多賣構(gòu)成刑事犯罪嗎?

一房多賣一般不構(gòu)成犯罪。《中華人民共和國物權(quán)法》第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

三、貸款買房的條件有哪些？

1、年齡在18-60歲的自然人;

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲;

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款;

6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

綜合上面所說的，購買期房要比購買現(xiàn)房存在的風險要大很多，一般對于業(yè)主來說在購買時不能盲目的選擇而要看是否有資質(zhì)，是否得到了當?shù)卣恼J可，從而核查清楚了之后再來進行購買，這樣也是可以避免他人一房多賣而給自己的利益帶來損失。


關(guān)于一房多賣中介有責任嗎？

如果出現(xiàn)一房多賣算詐騙嗎？

開發(fā)商一房多賣構(gòu)成犯罪嗎

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石偉

石偉

執(zhí)業(yè)證號：

13502201710184158

北京東元（廈門）律師事務(wù)所

簡介：

石偉，專職律師，法學本科畢業(yè)，后進入上市公司工作，擔任供應(yīng)部法務(wù)。后加入北京東元律師事務(wù)所廈門分所，執(zhí)業(yè)至今。始終秉承受人之托，忠人之事的執(zhí)業(yè)理念，專業(yè)扎實，認真負責，獲得眾多當事人的一致好評！

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