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如何避免期房一房多賣?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-28 · 294人看過

一、如何避免期房一房多賣?

1、購買新房必須先查看房產(chǎn)五證是否齊全,也就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。然后到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定這套房子當(dāng)前沒有銷售出去。

2、確定簽訂購房合同時必須確定甲方是房地產(chǎn)開發(fā)商,不能說其他機構(gòu)或者人員

二、一房多賣構(gòu)成刑事犯罪嗎?

一房多賣一般不構(gòu)成犯罪。《中華人民共和國物權(quán)法》第八條 具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:

(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力

三、貸款買房的條件有哪些?

1、年齡在18-60歲的自然人;

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力;

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲;

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購住房的首付款;

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

綜合上面所說的,購買期房要比購買現(xiàn)房存在的風(fēng)險要大很多,一般對于業(yè)主來說在購買時不能盲目的選擇而要看是否有資質(zhì),是否得到了當(dāng)?shù)卣恼J(rèn)可,從而核查清楚了之后再來進行購買,這樣也是可以避免他人一房多賣而給自己的利益帶來損失。


關(guān)于一房多賣中介有責(zé)任嗎?

如果出現(xiàn)一房多賣算詐騙嗎?

開發(fā)商一房多賣構(gòu)成犯罪嗎

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