一、二手房交接需要注意什么問(wèn)題?
1、結(jié)清水電表賬單
大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定,雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù),并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開(kāi)啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為,違者按違章用電處理。因此,在交房時(shí)建議買(mǎi)房親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。
在實(shí)際操作中,現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外,還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶更名手續(xù),并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。
2、辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)
除了上述費(fèi)用的結(jié)算外,房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算,而維修基金由于數(shù)額較大,大多的買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題。
但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大,很多買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)忽略掉這個(gè)問(wèn)題,往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù),其實(shí)在交房的時(shí)候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。
3、協(xié)助煤氣過(guò)戶
按照煤氣公司的規(guī)定,上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》其中須寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字,以及上下家的身份證,上家近期的煤氣費(fèi)賬單,雙方親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶更名手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的,燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。
4、協(xié)助有線電視過(guò)戶
有線電視實(shí)行一戶一卡制,如遇上家拖欠費(fèi)用的情況,時(shí)間一長(zhǎng),有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)買(mǎi)房可要求賣(mài)方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買(mǎi)房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過(guò)戶手續(xù)。
5、交房交接書(shū)
對(duì)很多買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō),在交接了上述事項(xiàng)后往往會(huì)忘了簽房屋交接書(shū),通過(guò)大型中介公司,可能會(huì)簽交房交接書(shū),以確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的最后交房行為。簽訂最后的房屋交接書(shū)是一個(gè)完整而又有保障的交房行為。綜上所述,買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)交易,千萬(wàn)不能忘了辦理一系列的交房手續(xù),也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書(shū)。
在司法實(shí)踐中,對(duì)于二手房交接時(shí)需要注意的相關(guān)情況應(yīng)當(dāng)根據(jù)二手房的具體情況來(lái)進(jìn)行認(rèn)定,不同的地區(qū)的二手房根據(jù)其管理的規(guī)定不同,所涉及到的情況也不同,但必須辦理好交接情況,否則可能導(dǎo)致后期發(fā)生矛盾或者糾紛難以進(jìn)行解決。
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