一、買了房子原房主到了約定日期不搬走怎么辦?

買了房子原房主到了約定日期不搬走可以再次的進(jìn)行續(xù)租，或者是對(duì)方不愿意去做的狀況之下，就可以要求對(duì)方離開(kāi)這個(gè)房屋，實(shí)在不行的話到法院來(lái)進(jìn)行相關(guān)的訴訟，然后要求強(qiáng)制執(zhí)行即可，但通常情況下都不必要走到這一步。

(一)出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應(yīng)當(dāng)提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時(shí)無(wú)處安置。

(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。

合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒(méi)有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權(quán)收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定，租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。如承租人到期無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如果延長(zhǎng)了租賃期限，租戶應(yīng)當(dāng)支付搬出前對(duì)該房屋的逾期使用費(fèi)。

(三)續(xù)租。

《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。合同期滿后，如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒(méi)提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來(lái)行使權(quán)利、履行義務(wù)，但是租賃期限改為不定期。

二、租房合同到期租客不搬走怎么辦

出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時(shí)，應(yīng)該按照以下方式處理：

(一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。

(二)承租人通知出租人回來(lái)之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補(bǔ)交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。

(三)承租人在租約期滿后又續(xù)住該房至出租人返回或有明確表態(tài)之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的，原則上不允許，只有在出租人自愿的情況下，才可免收這段超期占用的租金。

(四)承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，或與人交換、出賣、贈(zèng)與等，按侵權(quán)行為處理。出租人回來(lái)后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得，有關(guān)部門可予罰款或?qū)Ψ欠ㄋ糜枰詻](méi)收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益，或不服從以上適當(dāng)處理，出租人有權(quán)就受到的損失向承租人索賠，并申請(qǐng)房屋所在地法院強(qiáng)制執(zhí)。

購(gòu)買房屋之后，原來(lái)的房主是肯定需要搬離的，因?yàn)橐呀?jīng)簽訂了購(gòu)房的合同，那么所有權(quán)實(shí)際上就已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，如果再繼續(xù)的租住在其中的話，實(shí)際上是對(duì)于他人的財(cái)產(chǎn)的一種侵害，因此可以私底下要求對(duì)方離開(kāi)，不行的話去訴訟活動(dòng)。

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