房地產稅是我國稅法規定的針對房產以及不動產征收的一項稅收種類。對于房地產稅，可能大家都不陌生，只要涉及房產的交易、轉讓等行為都需要交納一定數額的房地產稅。那么，開發商可以征收發地產稅嗎？律霸小編為您解答有關問題。

開發商有無征收房地產稅的權利？

根據我國稅收法以及房地產法的相關規定，征稅的主體是法定的，只有法定征稅機關才能征收房地產稅，開發商不是法定的征稅機關，無權征收房地產稅。

房產稅征收對象

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

2、產權出典的，由承典人納稅。

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

6、產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。

房產稅征收稅率1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%

2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

以上內容為您回答了開發商無權征稅的問題，同時小編為您整理了房地產稅的征稅依據的內容，從上面的規定可以看出，房地產稅的征稅對象還是比較廣泛的。如果你需要了解房地產稅的征稅標準的，可以咨詢律霸網站獲得解答。

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