一、解除房屋買賣合同的協議書范文是怎么樣的？

甲方：XXX

乙方：XXX

甲乙雙方通過友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協議：

一、乙方將XXXX年XX月XX日購買的XXXX小區XX棟XX單元XX號房屋退還給甲方。

二、乙方有義務配合甲方同房地產管理局、XX銀行XX分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續。

三、因辦理退房手續而發生的相關費用和損失由乙方負責。

四、在乙方辦理好退房手續后五個工作日內甲方將乙方的首付款XXXX萬元退還給乙方，將購房貸款XXXX萬元退還給XX銀行XX分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。

五、違約金：違約方需支付違約金X萬元。

六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。

七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解釋權歸甲方所有。

甲方蓋章 乙方簽字：

負責人簽字： 乙方身份證號碼：

年 月 日

二、哪些情況下可以解除房屋買賣合同?

1、當事人協商一致解除;

2、約定的解除條件成就;

3、因不可抗力致使不能實現合同目的;

4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務;

5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

7、一手商品房的特別規定：

1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致買受人合同目的不能實現無法取得房屋;

2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致買受人合同目的不能實現無法取得房屋;

3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;

5)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結構質量經核驗確屬不合格;

6)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;

7)面積誤差比絕對值超過3%的;

8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的;

9)由于開發商的原因逾期辦理產權證超過一年的;

10)合同約定買受人以貸款擔保方式付款，因當事人一方原因或不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能履行的;

8、法律規定的其他情形。

綜合上面所說的，解除房屋的買賣合同如果雙方能夠協商下來的話，那么就可以制定一份協議書來保障雙方的合法權利，因此在寫的時候就一定要按照法律規定的格式來進行書寫，最重要的就是把違約的事宜寫在上面，這樣之后才不會引起糾紛。

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