一、二手房合同一房多賣如何進行查詢?

二手房合同一房多賣進行查詢的時候需要有申請人員拿到房產(chǎn)證復印件和業(yè)主的身份證復印件來到檔案局來進行查到，之所以要進行查詢的話，實際上就是因為可以看一下房屋，他目前的狀態(tài)，不至于被騙，否則的話很容易產(chǎn)生一些糾紛。申請人需要拿房產(chǎn)證復印件和業(yè)主身份證復印件到檔案局查檔。

如何防止一房多賣情況：

購房者要進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)

現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時要注意，賣房者有可能是一房二賣。

提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。

二、購房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付首付款。

商品房一房多賣也叫商品房多重買賣，是指出賣人就同—商品房訂立兩個或兩個以上的買賣合同，將房屋先后賣于數(shù)人，形成數(shù)個商品房買賣合同關系的行為。

在處理商品房多重買賣糾紛時，主要涉及到相關買賣合同的效力的確定以及何人可以取得爭議商品房所有權(quán)的認定問題。

在商品房多重買賣合同中，如果數(shù)個買受人均主張對標的物的所有權(quán)時，讓哪個購買人取得該房屋的所有權(quán)，是解決此類糾紛的一個重要問題。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：

具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

在現(xiàn)實生活當中，二手房如果要進行買賣的話，那么和普通的一手房買賣的過程也是一樣的，比如說簽訂購房的合同，然后就是進行過戶等等，當然了，對于二手房如也是存在著一房多賣的現(xiàn)象，所以必須要謹慎小心到有關的部門來查詢它的狀態(tài)。

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