午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

新買(mǎi)的房子要多久才能賣(mài)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 1007人看過(guò)

一、新買(mǎi)的房子要多久才能賣(mài)

從法律的角度上來(lái)說(shuō),買(mǎi)了房子,無(wú)論何時(shí)都可轉(zhuǎn)售,由于受手續(xù)、稅費(fèi)等影響,其中的代價(jià)和難易程度差距甚遠(yuǎn)。

1、房產(chǎn)局備案之后,房產(chǎn)局備案后轉(zhuǎn)手,手續(xù)麻煩,這時(shí)交易,不光需交稅才能過(guò)戶(hù),如不滿(mǎn)5年過(guò)戶(hù),會(huì)增加懲罰性稅收,使稅費(fèi)翻一倍,如房貸已批,還得將貸款還清才可辦手續(xù),想想都怕。

2、賣(mài)房號(hào),賣(mài)房號(hào)最容易。有些人房子沒(méi)買(mǎi)成,就急于轉(zhuǎn)手。這時(shí)他們可賣(mài)房號(hào),對(duì)熱門(mén)樓盤(pán)而言,一個(gè)房?jī)r(jià)就可賺來(lái)數(shù)十萬(wàn)的差價(jià),且無(wú)需辦理繁雜的手續(xù),這錢(qián)來(lái)得真是太容易了。

3、簽完合同就轉(zhuǎn)手,一般人不會(huì)在剛簽完合同就轉(zhuǎn)手,除非有這幾種原因:剛買(mǎi)就后悔了;有人愿高價(jià)買(mǎi)房;資金緊張,錢(qián)不夠。這時(shí)轉(zhuǎn)手非常容易,你只需說(shuō)服房產(chǎn)商,將合同改名即可。

4、房產(chǎn)證到手之后,房產(chǎn)證到手后轉(zhuǎn)手,周期有點(diǎn)長(zhǎng),可等待交房2年或5年,甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

二、未經(jīng)其他共有權(quán)人同意,擅自出售房屋的合同有效

《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條 規(guī)定:“當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的,人民法院不予支持。出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。”

根據(jù)以上規(guī)定,小編認(rèn)為,出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)房屋即便沒(méi)有處分權(quán),并不影響作為原因行為的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力,房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。然而,買(mǎi)賣(mài)合同雖然有效,卻不能依據(jù)一份合同就確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,因?yàn)閷?duì)房屋等不動(dòng)產(chǎn)而言,必須經(jīng)依法登記,才發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更效力。如果房屋共有權(quán)人不同意出售而不配合變更登記,那么房屋的所有權(quán)就不能發(fā)生轉(zhuǎn)移,買(mǎi)房人是無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的,但是可以要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償。

出售房源和買(mǎi)房是不一樣,因此要注意的內(nèi)容也不同,出售房子需要注意價(jià)格,合同簽訂,稅務(wù)以及房子的具體情況,還有一個(gè)比較重要的是明確雙方違約責(zé)任。沒(méi)有違約責(zé)任就沒(méi)有履行保障。要盡量約定每種履約行為的違約責(zé)任。比如逾期遷戶(hù)的違約責(zé)任、逾期付款、逾期騰房的違約責(zé)任等等。防止責(zé)任不清,發(fā)生糾紛無(wú)法維護(hù)自身合法權(quán)益。


按揭貸款買(mǎi)房要準(zhǔn)備哪些材料?

如何防范借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)

買(mǎi)房約定交房時(shí)間未交房算不算欺詐

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+

發(fā)布咨詢(xún)

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢(xún)
楊婷

楊婷

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13701201811050137

山東儲(chǔ)譽(yù)律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

微信掃一掃

向TA咨詢(xún)

楊婷

律霸用戶(hù)端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)

專(zhuān)利工作部門(mén)可以參與推薦專(zhuān)利產(chǎn)品活動(dòng)嗎

2021-03-12

連帶之債由什么構(gòu)成

2021-01-04

什么是探望權(quán),探望權(quán)糾紛如何處理,怎么執(zhí)行

2021-01-22

老年人的立遺囑權(quán)應(yīng)該如何保護(hù)

2020-11-18

分手協(xié)議是指什么

2021-02-20

哪些情形承包人可以停緩建

2021-03-12

違法建筑買(mǎi)賣(mài)合同可否應(yīng)予受理

2021-03-03

顧客在商場(chǎng)因地面有水而摔倒受傷,商場(chǎng)是否應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任?

2021-02-21

勞動(dòng)糾紛多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)能去仲裁

2020-11-24

怎樣投保人壽險(xiǎn),要注意的事項(xiàng)又有哪些

2020-12-18

保證續(xù)保條款是什么

2021-02-09

如何計(jì)算長(zhǎng)期人身保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的最低償付

2021-03-14

原告潘某 邵某訴被告某保險(xiǎn)分公司保險(xiǎn)合同糾紛案

2021-02-18

交通肇事后逃逸惹糾紛保險(xiǎn)公司是否可因逃逸拒賠

2020-11-16

保險(xiǎn)法律法規(guī)有哪些,如何實(shí)施

2021-02-16

保險(xiǎn)業(yè)務(wù)規(guī)則和保險(xiǎn)組織機(jī)構(gòu)管理規(guī)定的行為有哪些

2021-02-26

保險(xiǎn)代理人的代理權(quán)是如何產(chǎn)生的

2021-02-03

保險(xiǎn)拒賠時(shí)效如何計(jì)算

2020-11-23

最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法若干問(wèn)題的解釋

2021-02-24

建筑安裝工程承包合同(B)范本

2021-03-04
法律常識(shí) 友情鏈接
午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片
亚洲欧美一区二区在线观看| 亚洲精品高清在线| 国产欧美一区二区精品性| 蜜桃视频在线一区| 精品国产伦一区二区三区免费| 麻豆精品新av中文字幕| 国产午夜精品一区二区三区嫩草| 高清视频一区二区| 亚洲黄色性网站| 日韩欧美另类在线| 99久久777色| 秋霞国产午夜精品免费视频| 久久青草欧美一区二区三区| 成人av片在线观看| 无码av免费一区二区三区试看| 欧美电影免费观看高清完整版| 风流少妇一区二区| 日韩精品视频网| 国产精品嫩草影院com| 在线免费观看日本一区| 麻豆专区一区二区三区四区五区| 欧美国产日韩在线观看| 欧美人与禽zozo性伦| 成人免费观看视频| 麻豆精品在线视频| 亚洲精品成a人| 久久丝袜美腿综合| 欧美精品xxxxbbbb| 91在线一区二区| 国产一区二区久久| 亚洲自拍偷拍麻豆| 国产精品久久久久久福利一牛影视| 欧美午夜电影一区| 97se亚洲国产综合自在线观| 国产成人精品免费看| 精品一区二区三区影院在线午夜 | 91精品国产一区二区三区香蕉| 粉嫩13p一区二区三区| 精品一区二区三区日韩| 日韩和欧美的一区| 亚洲国产精品一区二区久久恐怖片| 久久蜜桃一区二区| 日韩一区二区高清| 欧美精品在线观看播放| 欧美三级电影在线看| 一本大道久久精品懂色aⅴ| 国产电影一区二区三区| 国内精品国产三级国产a久久| 日本一道高清亚洲日美韩| 亚洲影视在线观看| 亚洲国产成人porn| 亚洲va韩国va欧美va精品| 亚洲伊人伊色伊影伊综合网| 一区二区三区在线免费观看| 亚洲人精品一区| 亚洲精品高清视频在线观看| 亚洲激情一二三区| 亚洲综合色区另类av| 亚洲综合一二区| 日韩电影免费一区| 九九热在线视频观看这里只有精品| 欧美aaaaaa午夜精品| 国产一区二区福利| av电影天堂一区二区在线观看| 不卡一区二区三区四区| 色系网站成人免费| 欧美性三三影院| 久久综合九色综合欧美98| 久久久www成人免费无遮挡大片 | 久久精品日产第一区二区三区高清版| 精品伦理精品一区| 国产精品不卡在线| 亚洲永久精品国产| 国模无码大尺度一区二区三区| 国产综合色在线| 97se亚洲国产综合自在线不卡| 欧美无砖砖区免费| 欧美精品一区二区三| 国产精品久久一级| 午夜精品在线视频一区| 韩日欧美一区二区三区| 波多野结衣精品在线| 欧美日韩国产综合草草| 久久影院视频免费| 亚洲激情六月丁香| 国产成人在线观看免费网站| 色一情一伦一子一伦一区| 日韩欧美久久久| 一区二区三区国产豹纹内裤在线| 美女视频黄频大全不卡视频在线播放 | 国产一区在线精品| 97se狠狠狠综合亚洲狠狠| 在线不卡的av| 中文字幕日韩精品一区| 日本女人一区二区三区| a在线播放不卡| 日韩欧美国产综合| 亚洲精品欧美二区三区中文字幕| 免费成人结看片| 一本大道av一区二区在线播放| 日韩精品自拍偷拍| 亚洲国产视频一区二区| 成人午夜视频福利| 精品国精品国产| 香蕉成人伊视频在线观看| 本田岬高潮一区二区三区| 日韩女优av电影在线观看| 一区二区在线看| 成人免费三级在线| 久久伊人中文字幕| 蜜臀av一级做a爰片久久| 欧美一a一片一级一片| 中文字幕免费观看一区| 国产在线视频精品一区| 欧美一级国产精品| 视频在线观看一区二区三区| 色噜噜狠狠色综合中国| 中文字幕日韩精品一区| 不卡视频在线观看| 国产精品视频一区二区三区不卡| 国产乱人伦偷精品视频免下载| 日韩午夜在线影院| 青草av.久久免费一区| 69堂成人精品免费视频| 婷婷丁香久久五月婷婷| 欧美日韩国产一区二区三区地区| 亚洲免费av高清| 色94色欧美sute亚洲线路二| 自拍偷拍国产精品| 色婷婷狠狠综合| 亚洲在线观看免费| 制服丝袜激情欧洲亚洲| 奇米影视一区二区三区| 欧美成人激情免费网| 国产在线乱码一区二区三区| 亚洲精品在线观| 国产成人午夜电影网| 国产精品进线69影院| 99久久er热在这里只有精品15| 自拍偷拍亚洲综合| 在线免费不卡电影| 日韩国产一二三区| 精品国产亚洲在线| www.欧美日韩国产在线| 亚洲精品日日夜夜| 欧美日韩二区三区| 激情都市一区二区| 国产精品久久毛片av大全日韩| 91美女片黄在线观看91美女| 亚洲一区二区三区视频在线播放| 欧美三级电影网| 精品一区在线看| 18成人在线视频| 欧美日韩成人一区二区| 麻豆久久久久久久| 亚洲日穴在线视频| 欧美精品第1页| 成人小视频免费在线观看| 亚洲国产cao| 精品国产人成亚洲区| 91女人视频在线观看| 免费视频一区二区| 18成人在线视频| 日韩三级高清在线| 91色.com| 国产精品99久久久久久有的能看| 国产精品私人自拍| 日韩一区二区在线看| 大白屁股一区二区视频| 午夜视频在线观看一区| 欧美国产日韩在线观看| 欧美一区二区三区四区五区| 成人免费黄色大片| 久久av老司机精品网站导航| 国产精品伦一区| 欧美不卡123| 欧美性一二三区| 91网站最新网址| 国产美女主播视频一区| 亚洲午夜成aⅴ人片| 亚洲国产精品成人综合| 日韩精品一区二区在线观看| 一本色道久久综合亚洲91| 国产成人在线视频网站| 久久激情五月激情| 视频在线观看国产精品| 亚洲精品亚洲人成人网在线播放| 26uuu国产电影一区二区| 日韩一区二区在线观看| 欧美日韩国产大片| 色激情天天射综合网| a美女胸又www黄视频久久| 国产在线不卡一卡二卡三卡四卡| 亚洲不卡在线观看| 亚洲成av人片www| 亚洲一区在线视频观看| 亚洲欧美乱综合| 一区二区三区精品久久久| 亚洲欧洲在线观看av| 中文字幕一区二区三区乱码在线 |