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寧波
買房必備法律及專業常識有哪些？
買房之前一定要了解相關法律、政策及其相關專業知識，而買房必備法律及專業常識主要集中在這六個方面：一、五證二書;二、建筑面積;三、使用面積;四、公攤面積;五、綠地率;六、綠化率。
一、五證二書
五證指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預售、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。《住宅使用說明書》是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的有關住房使用的說明。
二、建筑面積
建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多層住宅和高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和，建筑面積包含了墻體柱體占地面積、房屋居住的可用面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
三、使用面積
使用面積是指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅的使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在房屋買賣過程中是不采用使用面積來計算價格的。
四、公攤面積
我們所說的公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。通常包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，它是以水平投影面積來進行計算的。
五、綠地率
綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要注意的是，并不是所有長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都是不計入綠地面積的。
六、綠化率
其實，綠化率是一個不準確、不規范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，連樹的影子都可以算入，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
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