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寧波
商品房的"五證"和"兩書"是什么?
現在高額的房價讓很多購房者在買房時會會忽略很多關鍵問題。其中最容易忽略開發商的五證二書，導致買到爛尾盤或者無房產證的房子。律霸小編為您整理“五證”和“兩書”包括哪些的相關知識，希望對您有幫助。
五證：
(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
(3)建筑工程用地規劃許可證：
建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序。
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。武漢市建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是武漢市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。
“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
在審查時，應注意“五證”的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的
房屋。在其領取的《商品房內/外銷預售許可證》的銷售范圍中，僅包括規劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預/銷售范圍之內。
二書：
(1)企業法人營業執照
該執照是取得企業法人資格的合法憑證，有限公司即屬此類。
(2)房地產開發企業資質證書
房地產開發企業資質根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等進行核定。未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業，不得從事房地產開發經營業務。
綜上所訴，獲得“五證”和“兩書”的房產才沒有任何法律效力上的瑕疵。購房者一定要在買房前認真審查開發商的相關資質問題，避免自己在購買房屋之后才知道相關問題。
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