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寧波
二手房交房不能忽視什么問題
二手房交房需要主要的問題
一、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
水、電、煤氣、天然氣是生活必須用的能源，在交接房子時這些能源需要一并過戶。買賣雙方需要帶著自己的身份證及其他相關證件到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續。這里提醒一點，在辦過戶時一定要注意這些能源使用是否有欠費的情況。若有，那么就要要求原戶主將所欠費用結清。然后，雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。
二、二手房設施設備清點
在二手房買賣中，一些房屋的配套設施通常都是贈送的，所以在簽買房合同時要將這些設備的品牌、型號以及新舊程度意義寫明，然后在交房的時候一一清點。通常贈與的設施有空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。
三、有線電視、數字電視、電話、寬帶的過戶
一般有線電視、數字電視、電話、寬帶這些電子信號賣主都不會帶走，所以在交房時要一并過戶。二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，也是要記得訊問原戶主有沒有欠費。
四、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清
物業費等一些服務費用需要在交房前到物業和相關單位辦理更名手續，并且結清費用。
五、戶口遷移
買了房那么原戶主的戶口就要從此房屋遷出，若是原房主拒絕遷出，那么買家可以將其告上法庭。
六、清點二手房鑰匙
二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
七、結清二手房尾款
在上面六項都結算清楚之后，就可以將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應支付的款項。并且要求原房主出具證明說“全部房款已結清”。
八、簽署《房屋交接書》
以上七項進行完畢就可以簽《房屋交接書》了，《房屋交接書》一旦簽訂，那么就說明房子已經不屬于原房主，而屬于買房的人了。
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