一、個人的房子產權到期了咋辦?
個人住宅房屋產權到期后會自動續期,如果不是住宅建設用地的需要依照法律規定申請辦理續期。
非住宅房子產權到期后,土地使用者可向國家土地管理部門提交續期申請,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批準,然后重新簽訂土地有償使用合同,同時支付一定的土地出讓金,這樣房屋產權可續期。
1、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回,房屋所有權也將消失,但需對房屋戶主進行一定的經濟補償,這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準,根據當前房屋位置、面積、戶型以對應的市場價格補償。
2、土地使用者提出續期申請,但土地管理局因為社會公共利益需要對土地進行回收,該土地使用權將被國家無償收回,但對于該土地上的房產,政府應根據價值給予相應的補償。
二、法律依據
1、《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
2、《城市房地產管理》中的第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定年限屆滿,如土地使用者需要繼續使用,應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地,應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。
3、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋應當予以批準。獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,房產所有權便得以延續,當然,變成危房需要強制拆掉的除外。
4、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
對于個人的房產到期,其實是土地使用權到期,我國法律上明確規定了土地使用權的期限,但涉及到房產的產權是永久屬于個人的,個人在土地使用權到期后,應當立即向土地管理部門提出申請,并要求續期處理,具體費用結合實際而定。
房子產權到期后怎么辦?
房子產權到期怎么辦?期限是多久?
產權到期之后交土地使用金管幾年?
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
債權人可以申請執行債務人工資嗎
2020-12-10《齊齊哈爾市中心城區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》齊齊哈爾市人民政府令第5號
2021-02-11單位不給繳納社保,勞動仲裁后怎么補償
2021-02-26什么是國家賠償?
2020-12-16股權轉讓給子女算贈與嗎
2020-12-21填詞翻唱歌曲侵權嗎
2021-03-05交通事故定責之后賠償比例怎么分
2020-11-15車輛事故肇事方不賠償怎么辦
2021-03-10協議離婚,如何要回我的買車資格
2021-01-30遺囑繼承的有效要求有哪些
2021-02-16對方虛假數據下簽的合同有效嗎
2021-01-10私生子繼承權的依據如何
2021-03-02單方面辭職勞動合同書是否可以違約
2021-03-25新勞動法合同到期賠償是怎樣的
2020-12-01用人單位招工能否收押金
2021-01-19離職單位扣除招錄費用合法嗎
2021-01-31航班取消有賠償嗎
2021-01-07返還性人身保險是什么意思
2021-01-20什么人可以不繳納失業保險費
2020-12-11跳單條款是否一定獲得理賠
2021-03-13