一、單獨(dú)所有的房子過戶用配偶去嗎

只要是已婚身份，房屋產(chǎn)權(quán)是單獨(dú)所有，有也需要夫妻雙方一起辦理過戶手續(xù)，這是因?yàn)閱为?dú)所有也可能存在是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況，因?yàn)檫^去的房屋產(chǎn)權(quán)證沒有區(qū)分夫妻共同財(cái)產(chǎn)和單獨(dú)所有的情況。如果能夠提供證據(jù)證明該房產(chǎn)是屬于一人的，則不需要夫妻雙方到場(chǎng)變更房產(chǎn)。

二、房屋過戶流程：

(1)房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

(2)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

(3)房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

(4)房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

《物權(quán)法》第十九條規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。”這意味著房產(chǎn)登記本身不是確定房屋產(chǎn)權(quán)最終且不可抗拒或改變的依據(jù)，只是一種權(quán)利證明和權(quán)利表征;如果利害關(guān)系人認(rèn)為房產(chǎn)證登記的“單獨(dú)所有”與真實(shí)為共有的情況不符，可以依法申請(qǐng)更正。

律霸指出目前社會(huì)上出現(xiàn)的配偶在房產(chǎn)證上加名，就是一種登記更正。當(dāng)然不排除有的是贈(zèng)與。司法實(shí)務(wù)中對(duì)登記“單獨(dú)所有”有爭(zhēng)議的房產(chǎn)，通常是結(jié)合案件具體情況進(jìn)行全面審查，如果有證據(jù)證明該房產(chǎn)為實(shí)質(zhì)上共有，則認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，不拘泥于房產(chǎn)登記的財(cái)產(chǎn)所有形式。

不少人認(rèn)為，只要房子是登記在自己名下的，那么就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然，從大部分情況來看確實(shí)如此。但如果是已婚人士，可能就要根據(jù)具體情況在加以分析討論了。畢竟，登記在一方名下的房子，有可能是夫妻雙方婚后共同出資購(gòu)買，那此時(shí)往往就是會(huì)認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)。

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