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2020年購買二套房有哪些購房政策？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 527人看過

央行、住建部和銀監會聯合下發《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房貸首付比例下限從現在的60%-70%降至40%，其中公積金二套房貸最低降至30%。

1.二套房個貸首付比例由原先的不低于60%調整為不低于40%。

2.首套房結清貸款，公積金貸款購二套房，最低首付款比例30%。

3.在國家統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平。

事實上，這已不是二套房貸政策首次松綁。去年9月30日，央行下發文件對首套房貸的認定大幅松綁。文件指出，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。此次二套房首付下調有利于釋放自住性及改善性購房需求。

延伸補充：

上海二套房購房新政

目前滬上二套房貸利率大都維持在基準利率基礎上浮10%至15%的水平。

根據最新發布的二套房政策，除了首付比例最低降至四成之外，利率也可由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

浙商銀行3月30日深夜宣布，對個人住房政策進行調整，普通住房(總價500萬元以下的公寓)，首付比例最低為四成，利率則按基準利率的70%執行。別墅、排屋及總價500萬元以上的公寓，首付比例則按五成執行，利率為基準利率的85%。除此之外，建設銀行、農業銀行、浦發銀行等都表示二套房貸仍執行基準利率上浮10%。

對于此次新政出臺，銀行需要一段反應時間，不會馬上落實到位。據分析預計，二套房首付比例調整的速度，與之前落實“認貸不認房”首套房認定標準應該差不多，需要一個月左右;未來，二套房貸利率有望定在基準利率或者打九五折，而不是現在的上浮10%。

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