一、租賃合同沒(méi)有備案買賣不破租賃是否適用?

租賃合同沒(méi)有備案買賣不破租賃是適用的， 有約定的從約定，如合同約定辦理登記備案手續(xù)為房屋出租合同生效條件的，則出租合同自辦理登記備案手續(xù)后生效，但是即使未辦理登記備案手續(xù)，合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)的，對(duì)方已經(jīng)接受的，則合同亦生效。如出租方將租賃房屋已經(jīng)交付給承租方，承租方已經(jīng)收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。合同無(wú)約定的，則合同是否辦理備案登記手續(xù)與合同生效無(wú)必然聯(lián)系。如合同無(wú)特別約定生效條件，則根據(jù)合同的法的相關(guān)規(guī)定，合同自承租方出租方雙方簽字或蓋章之日起生效。

買賣不破租賃一般不需要在合同里體現(xiàn)，房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責(zé)任;

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;

(十)其他約定。

二、買賣不破租賃的要式條件

首先，租賃物的租賃法律關(guān)系已經(jīng)形成，主要具備如下認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

第一、租賃合同已成立并生效(現(xiàn)實(shí)生活中主要從租賃合同是否辦理登記、備案等方面判斷);

第二、租賃物已交付承租人(現(xiàn)實(shí)生活中主要從租賃物是否由承租人實(shí)際占有、使用等方面判斷);

第三、所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)是在租賃期間(現(xiàn)實(shí)生活中主要從承租人對(duì)于租賃物的使用是否承擔(dān)了維護(hù)義務(wù)如繳納水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等方面判斷);

第四、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人。

具備上述條件，即使買受人不知道該租賃合同存在，租賃法律關(guān)系仍然能夠?qū)乖撡I受人。

其次，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)產(chǎn)生租賃關(guān)系自動(dòng)延續(xù)的法律事實(shí)，主要認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

第一、 不影響租賃合同的效力;

第二、在承租人與受讓人之間無(wú)須另行訂立租賃合同，受讓人在受讓該租賃物的所有權(quán)時(shí)就與承租人產(chǎn)生了租賃合同關(guān)系，成為一個(gè)新的出租人，繼承原出租人的權(quán)利和義務(wù)，受讓人要受該租賃合同的約束;

第三、 如果出租人沒(méi)有將所有權(quán)變動(dòng)的事項(xiàng)通知承租人，承租人向原出租人支付、的租金效力自動(dòng)及于受讓人。

租賃相關(guān)規(guī)則是為了保障租房者這一弱勢(shì)群體的合法利益，但是有些情況下，房屋的所有權(quán)人并沒(méi)有對(duì)房屋進(jìn)行備案，此時(shí)在簽訂租賃合同的時(shí)候沒(méi)有明確的說(shuō)到這一點(diǎn)是可以適用買賣不破租賃規(guī)則的，除非明確的說(shuō)明必須備案合同才能夠生效。

買賣不破租賃的條件是什么？

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些