在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
按著買賣不破租賃的法律規定有哪些？
一、按著買賣不破租賃的法律規定有哪些？
1、最高人民法院《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?！?/p>
2、《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利?！?
3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權?！?/p>
4、《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。
5、最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
二、承租人的權利義務：
①使用收益的權利。承租人訂立租約的目的在于對租賃物使用收益，因租賃物交付、移轉占有而使此權利成為現實，承租人可就租賃物直接行使使用收益權。由于此權利的行使以占有為必要，因而占有權也成為承租人所必享有的一項權利。
②請求除去妨害的權利。受讓人為積極促使承租人使用收益，有妨害除去的義務。
③費用償還請求權。因出租人負有使承租人對租賃物為使用收益的積極義務，所以承租人為恢復此狀態所支付的費用應當由出租人償還，例如關于修繕的費用，此點已達共識。
綜合上面所說的，買賣不破租賃的條款現在也是在每個城市中實施，但對于這項權利也只有承租者可以擁有而且也可以放棄，所以，國家對租賃關系的規定也是非常的嚴格，就是為了更好的可以保障承租者和出租者的利益不受到損害。
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
買賣不破租賃的條件是什么？
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
有限合伙人財產份額的繼承應該注意些什么
2021-02-23繼承權可以放棄嗎
2021-02-28無期徒刑出獄后可以吃低保嗎
2021-02-05關于建筑糾紛工程量鑒定的規定
2020-11-14房產互換應如何辦理？
2020-12-30集資房資格轉讓金屬于什么性質
2021-02-20國企如何編制改制方案
2020-12-26工廠為什么簽勞務合同
2021-02-08女職工權益保護專項集體合同（二）
2021-01-15勞動關系轉移申請書
2020-11-18國航飛機延誤賠償標準
2021-03-10貨物運輸保險合同的目的
2021-02-09撞了自家人也能獲得保險理賠
2021-02-05無證駕駛撞死人無力賠償告保險公司可以嗎
2021-02-13強制保險過期了會怎么處罰
2021-03-07批準設立的保險公司需要登記嗎
2021-02-03投保人在投保后應該承擔哪些義務
2020-12-19保險合同書丟了怎么辦
2021-01-22保險法司法解釋（一）內容有哪些
2020-12-17保險利益原則是什么
2021-01-29