無(wú)論是城鎮(zhèn)還是農(nóng)村都有可能遇到房產(chǎn)繼承的問(wèn)題，此時(shí)的處理方法其實(shí)是差不多的。那你知道農(nóng)村房產(chǎn)一般是如何繼承的的嗎？對(duì)于繼承人來(lái)講，這是比較重的問(wèn)題。下面，律霸小編就來(lái)為您介紹一下。

一、需要有效的證明

1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。

2，繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。

3，如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

二、房屋繼承登記步驟。

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐?a href='http://www.bjxgfjob.com/gongzheng/1.html' target='_blank' data-horse>公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

與現(xiàn)金等財(cái)產(chǎn)的繼承程序不同，由于我國(guó)的房產(chǎn)采取的是登記制，只有到相關(guān)部門(mén)辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記之后，該房產(chǎn)遺產(chǎn)才屬于繼承人所有，意味著繼承人才能對(duì)該房產(chǎn)行使處分權(quán)。要是你對(duì)此還有疑問(wèn)的話(huà)，可以來(lái)電咨詢(xún)我們律霸的在線(xiàn)律師。

進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要哪些材料？

房產(chǎn)登記糾紛之房屋登記辦法

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證如何辦理