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寧波
一房二賣違約賠償的標準
在房產買賣中，不論是商品房的買賣還是二手房的買賣都可能出現賣方一房二賣的情形，很多的購房者下遇到一房二賣的時候往往不知道怎么主張相關的賠償。關于一房二賣的違約賠償，律霸小編結合相關法律的規定為您整理了下文的內容，希望對您有幫助。
一房二賣怎么要求違約賠償?
(一)請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
(二)出現的情形，如下：
(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
如何防止一房二賣?
1、 買房時一定要及時網簽，嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易。
根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。
2、 在買房前查清楚所購房屋的產權，提存房屋產權證。
從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。
3、買房盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。
這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋一房二賣而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。
關于一房二賣的常見問題，比如，一房二賣的情形怎么避免以及出現一房二賣以后怎么主張賠償的問題，小編在上文中都為您詳細的解答了。如果關于一房二賣的其他相關法律問題你需要咨詢或者了解的，歡迎咨詢律霸網站的專業在線律師獲得解答。
怎么避免二手房一房二賣
一房二賣合同效力怎么確定
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