有的人喜歡購買新房，這樣可以按照自己的意愿來進(jìn)行裝修。但有的人嫌麻煩，就想要購買現(xiàn)成的二手房，這樣可以簡(jiǎn)單的處理一下就能直接入住了。而不管購買新房還是二手房，其中辦理過戶手續(xù)都會(huì)涉及到稅費(fèi)的交納問題，那其中購買房子要交哪些稅費(fèi)呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

一、買新房子需要交的稅費(fèi)：

(一)契稅

房款總金額的1.5%或者3%。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

(小科普：普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房)

也就是說140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。

(二)合同印花稅：0.05%

在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

(三)、銀行按揭費(fèi)用

如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

a.抵押登記費(fèi)：80元/戶

b.權(quán)證印花稅：5元/戶

c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

(四)、房屋維修基金

大修基金：購房款的2%-3%

大修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

80元/套

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對(duì)住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為(博客,微博)按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費(fèi)按照10元/人繳納，即每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個(gè)10元只是工本費(fèi)，因?yàn)槿绻繎糁挥幸槐镜脑捠敲夤け举M(fèi)的。

(五)、交易手續(xù)費(fèi)用

1.住宅 建筑面積 X3元/㎡

2.非住宅 建筑面積 X11元/㎡

(六)、物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開算

以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

二、買二手房要交哪些稅費(fèi)：

(一)、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間 、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納;

(二)、營(yíng)業(yè)稅：總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅);

(三)、營(yíng)業(yè)附加稅

(四)、個(gè)人所得稅：一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交 ;

(五)、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交);

(六)、印花稅：總房款的萬分之五;

(七)、交易費(fèi)：平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等);

(八)、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。不一定是這個(gè)數(shù);

(九)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元(貸款才有的費(fèi)用);

(十)、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定;

(十一)、保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。

(十二)、國土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。

雖說買新房和二手房都是要交稅費(fèi)的，但從實(shí)際來看，由于房產(chǎn)的情況不同，就導(dǎo)致了實(shí)際需要當(dāng)事人承擔(dān)的稅費(fèi)是不一樣的。其中購買二手房，如果符合條件的話，則其中的營(yíng)業(yè)稅還可以被免除。要是你對(duì)購買房子要交哪些稅還有不清楚的地方，建議直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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