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近年來，雖然二手房市場越來越火，但不少年輕人還是更愿意購房預售的商品房，同時，我們也必須要知道購房預售商品房是要走一定流程的，而且這個流程還比較復雜。那么，商品房的預售流程是怎樣的呢？現(xiàn)在，就讓律霸小編來為你做分析解答吧。

一、商品房的預售流程是怎樣的

商品房預售的流程如下：

(一)開發(fā)商申領預售許可證。

準備預售商品房的房地產開發(fā)經營企業(yè)，應當向房地產所在地的房地產管理部門提供法律規(guī)定的材料申請辦理預售許可證。房地產管理部門在接到房地產開發(fā)經營企業(yè)的申請后，應當在10天之內核發(fā)預售許可證或者作出不批準的決定并通知申請人。

(二)簽訂商品房預售合同。

在取得預售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預售廣告并與買受人簽訂商品房預售合同。實踐中，在簽訂預售合同之前，開發(fā)商通常會要求購房人與其簽訂商品房認購書。

(三)預售合同登記備案和預告登記。

預售合同簽訂后，預售人應當將預售合同交縣級以上房地產管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《物權法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，當事人還可以約定辦理預告登記。按照《房屋登記辦法》第69條的規(guī)定，預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。

依據(jù)《房屋登記辦法》第70條的規(guī)定，申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人的身份證明;

(3)已登記備案的商品房預售合同;

(4)當事人關于預告登記的約定;

(5)其他必要材料。

此外，預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。

(四)交付建成商品房并移轉產權。

在預售的商品房竣工后，房地產開發(fā)商將通知購房人與其簽訂“房屋交接書”，并將房屋交付給購房人使用。最后，雙方應當在合同約定的時間內辦理產權過戶手續(xù)。

二、商品房預售應按什么流程辦理

商品房預售要符合一定的條件，具體如下：

(一)已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。

(二)持有建設工程許可證。

(三)按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。

(四)同金融機構已經簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。

(五)已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

一般預售的商品房都是比較便宜的，這也成為了大家追捧期房的重要原因之一。但與現(xiàn)房相比，期房存在的法律風險也是比較大的，因此購房者要謹慎購買。而具體商品房的預售流程，當然不是那么簡單，這其中購房者若有不慎的話，就會導致自身利益受到損害。

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