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寧波
買賣不破租賃適用于次承租人嗎
一、買賣不破租賃適用于次承租人嗎?
買賣不破租賃適用于次承租人，買賣不破租賃的生效條件包括以下四個條件：
(1)租賃合同已成立并生效;
(2)租賃物已交付承租人;
(3)所有權(quán)發(fā)生變動是在租賃期間;
(4)出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人。
二、合法轉(zhuǎn)租的一般條件是什么?
房屋轉(zhuǎn)租必須符合下列條件：
1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;
2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂;
3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外;
4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;
5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。
三、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租?
1、承租人拖欠租金;
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建小屋的;
3、預(yù)租的商品房;
4、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。
5、承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
我們租房子的時候最好直接和房東面對面的溝通，像如果對方的房子本身就是租的，然后我們再和租客簽訂房屋租賃合同，這種做法本來就是后患無窮的。次承租人在買賣不破交易中可能會覺得自己從頭到尾并沒有做錯什么，所以是承租人不能向房東追責(zé)的。
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些
買賣不破租賃的條件是什么？
買賣不破租賃四種例外有哪些
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