一、法拍買賣不破租賃的適用情形是怎樣的?

根據(jù)買賣不破租賃的規(guī)定在租賃之前已經(jīng)辦理了抵押手續(xù)的房屋是可以被法院拍賣的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

二、買賣不破租賃的條件是什么?

1、合同法第229條規(guī)定“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”該規(guī)定即充分體現(xiàn)租賃合同的物權(quán)化特點，也可稱為買賣不破租賃。

2、物權(quán)是對物的直接管理并排除他人干涉的權(quán)利。最典型的物權(quán)是所有權(quán)，此外還包括抵押權(quán)、留置權(quán)、質(zhì)權(quán)、典權(quán)等。所謂租賃權(quán)的物權(quán)化是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，承租人對租賃物的占有使用可以對抗第三人，即使第三人是該租賃物的所有權(quán)人或享有其他物權(quán)的人。根據(jù)該條規(guī)定，出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人(受讓人)時，設(shè)定在租賃物上的租賃合同仍然存在，并且該合同繼續(xù)約束第三人。也就是說，承租人與受讓人之間無須另行訂立租賃合同，受讓人在受讓該租賃物的所有權(quán)時就與承租人產(chǎn)生了租賃合同關(guān)系，成為一個新的出租人，繼承原出租人的權(quán)利義務(wù)。

3、買賣不破租賃并不局限于出租人出售租賃物的行為，還應(yīng)包括租賃物贈與、抵押、互易或作為投資等，這些行為都會涉及租賃物的所有權(quán)變動，同樣適用該原則。

若是在房屋被租賃出去之前，已經(jīng)被房屋的所有人辦理了抵押手續(xù)，并且租賃合同的有效期比價長，那么有可能會導(dǎo)致在租賃合同還沒有結(jié)束時，房屋的抵押期限屆到了。若此時相關(guān)民事主體提出房屋拍賣的請求，此時租賃人的權(quán)益并不能得到保障。

買賣不破租賃的條件是什么？

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些

如何區(qū)別優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃