房屋轉(zhuǎn)讓時為了保證自己與他人合法利益不被侵害通常我們要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，那么如果房屋轉(zhuǎn)讓合同涂改后還有效嘛?是否依舊有法律效應(yīng)呢?下面小編就簡單給大家講下，不同情況下房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議涂改是轉(zhuǎn)讓后合同有效與否的重要依據(jù)，主要是涂改是是否經(jīng)過雙方認(rèn)可。

房屋轉(zhuǎn)讓合同涂改，沒有經(jīng)過對方認(rèn)可，涂改部分無效。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議涂改內(nèi)容如果是真實的意思表示，雙方都沒有異議的，涂改的合同，也是有法律效力的，如果另一方不認(rèn)可就是無效的。《合同法》第七十七條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。《合同法》第七十八條規(guī)定：當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

預(yù)約合同的效力和履行

當(dāng)事人以出賣人在簽訂預(yù)購書、購房意向書等預(yù)約協(xié)議時未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。

預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由拒絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。

冒名簽訂房屋買賣合同的效力

出賣人冒用房屋所有權(quán)人名義(如偽造所有權(quán)人身份證明、找相貌近似者冒充所有權(quán)人交易等)擅自轉(zhuǎn)讓房屋，可以參照《合同法》第48條無權(quán)代理的規(guī)定認(rèn)定房屋買賣合同無效，該合同對房屋所有權(quán)人沒有約束力，但買受人有證據(jù)證明構(gòu)成《合同法》第49條規(guī)定表見代理的除外。

買受人信賴出賣人享有代理權(quán)法律外觀的形成系不可歸因于房屋所有權(quán)人的，不構(gòu)成前款規(guī)定的表見代理。

請求合同繼續(xù)履行的處理

當(dāng)事人要求繼續(xù)履行房屋買賣合同，但訴訟請求中沒有具體履行內(nèi)容的，法院應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人釋明，要求其變更訴訟請求明確具體履行內(nèi)容，如支付購房款、交付房屋、辦理房屋過戶登記等，并告知僅判決繼續(xù)履行合同存在履行內(nèi)容不明確無法執(zhí)行的風(fēng)險;當(dāng)事人堅持不變更的，可以根據(jù)當(dāng)事人的請求作出相應(yīng)的判決，并告知當(dāng)事人在履行中發(fā)生新的爭議可就具體履行內(nèi)容另行起訴。

房屋買賣協(xié)議書涂改后雙方簽名按手印,有法律效力嗎?

1、變更協(xié)議，雙方協(xié)商一致變更協(xié)議的有效。所以應(yīng)當(dāng)新簽字按印，并注明清楚。

2、因為協(xié)議或者合同，必須是反映雙方一致意思的體現(xiàn)，不能是在欺詐、威脅、逼迫條件下簽訂，并且不能違背顯失公平原則。

3、如果簽訂合同或者協(xié)議是逼迫、威脅條件下簽訂了，即使按有雙方手印和第三方手印，此協(xié)議也是無法律效力的。

4、只要協(xié)議是雙方意思一致的體現(xiàn)，那怕就是只簽名、且無第三方人，此協(xié)議也是有法律效力的。

房屋買賣協(xié)議中，作為個人，簽字或者按指印都是具有法律效力的。

在簽訂合同過程中，合同當(dāng)事人的簽字和按指印的行為，都是對合同內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，并表示受合同約束的意思。所以，在簽訂合同時，可以只簽字或者只按指印，也可以即簽字又按指印，法律效力是相同的。

涂改合同時雙方是否知情，如果是單方在另一方不知情的情況下涂改，則涂改部分不受法律保護(hù)不產(chǎn)生法律效益。如果在雙方協(xié)議知情的情況下修改涂改，則涂改部分仍舊受法律保護(hù)。協(xié)議是雙方協(xié)商下的產(chǎn)物，因此不要因為一時貪圖便宜私自修改合同或者協(xié)議，不僅不會受法律保護(hù)可能還會受到法律制裁。

農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力怎么認(rèn)定?

北京市房屋租賃合同范文

什么是房屋抵押