房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)為了保證自己與他人合法利益不被侵害通常我們要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，那么如果房屋轉(zhuǎn)讓合同涂改后還有效嘛?是否依舊有法律效應(yīng)呢?下面小編就簡(jiǎn)單給大家講下，不同情況下房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議涂改是轉(zhuǎn)讓后合同有效與否的重要依據(jù)，主要是涂改是是否經(jīng)過(guò)雙方認(rèn)可。

房屋轉(zhuǎn)讓合同涂改，沒(méi)有經(jīng)過(guò)對(duì)方認(rèn)可，涂改部分無(wú)效。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議涂改內(nèi)容如果是真實(shí)的意思表示，雙方都沒(méi)有異議的，涂改的合同，也是有法律效力的，如果另一方不認(rèn)可就是無(wú)效的。《合同法》第七十七條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。《合同法》第七十八條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

預(yù)約合同的效力和履行

當(dāng)事人以出賣(mài)人在簽訂預(yù)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房意向書(shū)等預(yù)約協(xié)議時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無(wú)效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。

預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事人一方無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，守約方起訴要求法院強(qiáng)制違約方訂立買(mǎi)賣(mài)合同的，一般不予支持。

冒名簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力

出賣(mài)人冒用房屋所有權(quán)人名義(如偽造所有權(quán)人身份證明、找相貌近似者冒充所有權(quán)人交易等)擅自轉(zhuǎn)讓房屋，可以參照《合同法》第48條無(wú)權(quán)代理的規(guī)定認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，該合同對(duì)房屋所有權(quán)人沒(méi)有約束力，但買(mǎi)受人有證據(jù)證明構(gòu)成《合同法》第49條規(guī)定表見(jiàn)代理的除外。

買(mǎi)受人信賴(lài)出賣(mài)人享有代理權(quán)法律外觀的形成系不可歸因于房屋所有權(quán)人的，不構(gòu)成前款規(guī)定的表見(jiàn)代理。

請(qǐng)求合同繼續(xù)履行的處理

當(dāng)事人要求繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但訴訟請(qǐng)求中沒(méi)有具體履行內(nèi)容的，法院應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人釋明，要求其變更訴訟請(qǐng)求明確具體履行內(nèi)容，如支付購(gòu)房款、交付房屋、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記等，并告知僅判決繼續(xù)履行合同存在履行內(nèi)容不明確無(wú)法執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn);當(dāng)事人堅(jiān)持不變更的，可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求作出相應(yīng)的判決，并告知當(dāng)事人在履行中發(fā)生新的爭(zhēng)議可就具體履行內(nèi)容另行起訴。

房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)涂改后雙方簽名按手印,有法律效力嗎?

1、變更協(xié)議，雙方協(xié)商一致變更協(xié)議的有效。所以應(yīng)當(dāng)新簽字按印，并注明清楚。

2、因?yàn)閰f(xié)議或者合同，必須是反映雙方一致意思的體現(xiàn)，不能是在欺詐、威脅、逼迫條件下簽訂，并且不能違背顯失公平原則。

3、如果簽訂合同或者協(xié)議是逼迫、威脅條件下簽訂了，即使按有雙方手印和第三方手印，此協(xié)議也是無(wú)法律效力的。

4、只要協(xié)議是雙方意思一致的體現(xiàn)，那怕就是只簽名、且無(wú)第三方人，此協(xié)議也是有法律效力的。

房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中，作為個(gè)人，簽字或者按指印都是具有法律效力的。

在簽訂合同過(guò)程中，合同當(dāng)事人的簽字和按指印的行為，都是對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，并表示受合同約束的意思。所以，在簽訂合同時(shí)，可以只簽字或者只按指印，也可以即簽字又按指印，法律效力是相同的。

涂改合同時(shí)雙方是否知情，如果是單方在另一方不知情的情況下涂改，則涂改部分不受法律保護(hù)不產(chǎn)生法律效益。如果在雙方協(xié)議知情的情況下修改涂改，則涂改部分仍舊受法律保護(hù)。協(xié)議是雙方協(xié)商下的產(chǎn)物，因此不要因?yàn)橐粫r(shí)貪圖便宜私自修改合同或者協(xié)議，不僅不會(huì)受法律保護(hù)可能還會(huì)受到法律制裁。

農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力怎么認(rèn)定?

北京市房屋租賃合同范文

什么是房屋抵押