貸款買房子沒還完貸款可以賣嗎 ?首先要看貸款買的房子有沒有房產證，有了房產證二手房才可以交易，沒有房產證辦理不了過戶，你可以轉按揭，就是把房子轉給別人，從而變更借款期限，還可以用買房人交的首付款歸還剩余貸款，還可以用銀行貸款來歸還所欠房貸。

首先要確定是否有房產證。二手房交易以房產證為準,有了房產證才可以上市交易的。如果房產未拿到產權證,就不能辦理過戶手續,也就不能進行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處于*押狀態,是不能上市交易的,但是,在現實中,可以通過一些方法來實現。

方法一:轉按揭

最簡單直接的一種方法。什么是轉按揭呢?是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更*押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更*押物的貸款。但在實際操作中,不同銀行有不同規定,具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請。

方法二:用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清,然后撤銷房產的*押登記,來進行下一步交易。

方法三:利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的*押物(如其他房產),以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產,可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認可的*押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款申。這樣房主就可以通過*押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促銷售易的成

那要看你房子的房產證下來沒有，房產證大概會在交房后半年左右下來，如果房產證已經下來了，那房子就可以賣，但是交易前需要把貸款還清，因為你的房產證其實是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒有那么多錢，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會收的比較貴，所以建議你可以找個好一點的中介，通過向買方收取預付款的方式用買方的錢先把貸款還清，但是這樣的話需要到公證處公證全權委托中介辦理一切交易手續，大概需要150塊錢左右，可以節約一大筆墊資手續費

通過以上介紹，我們了解了，貸款買房子沒還完貸款可以賣嗎?二手房交易，必須要有房產證，如果有房產證，但是房子貸款沒有還請，房產證抵押在銀行，也是不能賣的，目前，建設銀行實行轉按揭，就是把房屋轉讓或出售給別人，買房子的人辦理剩余房貸的借款期限或抵押物貸款。

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