隨著社會的不斷進步，我們國家的公民法律意識也在普遍的提高，當然這種法律意識的提高，在購買房子的時候就可以體現出來，大家都比較看重購買房屋的相關合同問題，因此很多人都想要清楚的了解一下。根據我國相關法律的規定買房子都有什么合同?

一、根據我國相關法律的規定買房子都有什么合同?

在我國根據法律的規定購買房屋的話最重要的就是購買房屋的買賣合同。

二、買房簽合同的注意事項有哪些?

1、看開發商是否具備“五證”

也就是核實開發商的國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證。最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。

特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件是很容易作弊的。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。

2、明確約定逾期交房的違約責任

要明確約定賣房人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，也就是說一定要確認交房日期，且交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。

如果合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

3、明確約定面積差異的處理方式

商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發商協商。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題。

4、付款方式與期限

一次性付款可以和開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后再給予支付。銀行貸款應該在約定的時間里付款，按照合同約定時間內沒有到開發商賬上的話，是要支付相應的違約金的，所以應該把時間約定的更加充裕，在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否可以得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。

5、開發商關于基礎設計和配套設施的承諾

一般來說標準合同中有五項，首先是通水、通電、通電梯，保證你最基本的生活可行性，再有就是有關于天燃氣以及燃氣管道的開通。

6、關于產權登記的問題

如果你約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房者可以根據實際的情況，選擇退房或要求賣方賠償違約金。一般按照商品房的銷售規定，是在60天以內，開發商就應該將登記資料提供給產權辦理部門備案的，如果沒有及時備案，可以要求違約金。

首先最主要的就是買賣房屋的合同，在簽定買賣房屋合同的時候一定要仔細的查看其中的條款避免進入一些陷阱在這里也將購買房屋的時候應當注意的事項給大家介紹清楚了，比如說有產權登記的問題。

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