回遷房這是在我國(guó)各地的拆遷改造的過(guò)程當(dāng)中的一種特殊的產(chǎn)物，所以人們總會(huì)覺(jué)得回遷房是屬于政府拆遷補(bǔ)償?shù)囊环N類別，當(dāng)然，人們?cè)谏町?dāng)中通過(guò)正常渠道獲得了房產(chǎn)以后自然就關(guān)心房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。所以說(shuō)，回遷房產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)規(guī)定的這個(gè)問(wèn)題當(dāng)下也是全民比較關(guān)注的。

一、回遷房產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)規(guī)定是什么?

回遷房房產(chǎn)證本人去辦理，大約在十個(gè)工作日就可以辦理下來(lái)。

1、回遷房就是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由開(kāi)發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

2、回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。

3、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按80元/套收取。

4、房產(chǎn)證下來(lái)后，到房地產(chǎn)交易部門交易過(guò)戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5%營(yíng)業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12%。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

二、辦理回遷房的房產(chǎn)證需要什么證件?

1、首先需要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是通過(guò)走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種：沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國(guó)家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。

2、第二種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，也就是說(shuō)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納銷售價(jià)格3%的土地出讓金，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序，比如說(shuō)屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。

3、回遷房的房產(chǎn)稅一定會(huì)有房產(chǎn)證的，具體辦理時(shí)間是根據(jù)開(kāi)發(fā)商來(lái)的，和房管局也有關(guān)系，不會(huì)沒(méi)有，現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證，回遷房2年內(nèi)不能過(guò)戶，2年后沒(méi)問(wèn)題，回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。

其實(shí)回遷房在辦理產(chǎn)權(quán)證的這件事情上根本就不是能夠一概而論的，因?yàn)橛行┗剡w房從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)跟商品房是沒(méi)有區(qū)別的，這種回遷房辦理房產(chǎn)證十天左右就能夠完成了。但如果回遷房需要補(bǔ)交土地出讓金，這種小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的回遷房的房產(chǎn)證辦理的時(shí)候需要等待較長(zhǎng)的時(shí)間，很有可能當(dāng)下是不能夠辦理產(chǎn)權(quán)的。

回遷房辦理房產(chǎn)證的流程

買賣回遷房，有效嗎？

回遷房能賣嗎,要注意什么