對于現代人來說，購買房屋是必須要經歷的一件事情，但是購買房屋的話，通常情況下房屋的價格都比較貴，所以首先需要向銀行進行貸款，貸款之后慢慢的償還。當然，辦理貸款是需要一定手續的，很多人都想了解一下。根據我國法律規定買房子辦貸款需要多久?

一、根據我國法律規定買房子辦貸款需要多久?

如果是買新房

如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，并要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。

銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)后銀行會于3個工作日內放貸。

后注意了，如果你買房是申請的商業貸款，那么對于商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。

如果是買二手房

如果你是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據評估價值審批貸款的比例，如果貸款額 首付總額不足房管交易登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續前付清，并將相關單據交銀行備查。

審核通過后銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易過戶，過戶完畢將契稅票和領證通知單交到貸款行(如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內將貸款金額發放給原房主)，銀行拿房本對房產進行抵押手續的辦理，后銀行放款。

二、相關法律知識：買房后多久能拿到房產證?

根據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

小編必須明確的告訴我，大家我國法律的規定，買房子辦理貸款的時間規定，它是分不同情況的，比如說購買新房的貸款和購買二手房的貸款辦理時間就是不一樣的。除此之外還給大家介紹了一下買房之后的房產證問題。

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