購房的時候房屋面積可以說是一個不可以忽略的重要內容，畢竟計算房屋總價款的時候需要以此為依據，不管房屋面誤差怎樣，其實都是會給當事人造成一定的損失，因此就需要先對房屋面積作出測量。那一般房屋面積測量方法是什么呢?我們一起在下文中進行具體了解吧。

一、房屋面積測量方法是什么

(一)有15種情況可以不算入建筑面積：：

1、層高在2.20米以下的房屋;

2、突出房屋墻面的柱、梁等構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等;

3、房屋之間無上蓋的架空通廊;

4、房屋的天面、挑臺、露臺、天面上的花園、泳池、水箱;

5、作為公共道路街巷通行的騎樓、過街樓下的底層;

6、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋;

7、活動房屋、臨時房屋;

8、獨立煙囪、水塔、罐、池、地下人防干、支線;

9、與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫;

10、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑;

11、本層無頂蓋或頂蓋不能完全覆蓋的陽臺、走廊、挑廊;

12、飄窗;

13、設計上與陽臺相連且位置、尺寸明確的設備部位;

14、已計算建筑面積的樓梯下方空間;

15、屋面上有頂蓋但無圍護結構的觀景建筑設施。

(二)還有5種情況計算一半建筑面積：

1、房屋主墻體外，與房屋相連有上蓋和柱、不封閉的走廊、門廊，按其上蓋水平投影面積的一半計算;

2、獨立柱、單排柱的建筑物，按其上蓋水平投影面積的一半計算;

3、陽臺(無論是否封閉)、有圍護結構未封閉的走廊、挑廊，均按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算;

4、不封閉的架空通廊，按其上蓋與圍護結構外圍水平投影重疊部分面積的一半計算;

5、不封閉的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計算。

二、出現面積誤差情況如何處理?

根據建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規定，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

其實針對不同的房屋，此時具體的測量方式都還是存在一定的差異。當然，一般房產證上面登記的面積中是包括了公攤面積的，這個部分在實際測量的時候其實是需要扣除開的。要是你在這方面還有不清楚的地方，建議直接來電咨詢我們的專業律師。

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