購房合同里商品房網簽不備案的法律效力有嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-17 · 1037人看過

一、購房合同里商品房網簽不備案的法律效力有嗎？

在交易雙方沒有在合同中，對合同生效作出條件約定的，購房合同沒有備案，同樣具有合同效力，即法定的約束力。

所謂商品房合同登記備案制度，是根據法律規定，開發商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后，應將該合同送房地產主管部門審查并登記在案的程序行為，也是商品房交易行為中對開發商承賦的法定義務和程序。

我國實行強制備案件登記制度。在《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市房地產開發經營條例》、《城市商品房預售登記管理辦法》等法律、法規中均規定了商品房買賣合同簽訂后，開發商須將合同送房地產主管部門登記備案，其主要目的顯然是為了規范開發商的預售行為而設定的法定程序，避免出現“炒房”、“一房多賣”、“以房設套”惡象發生，以保障房地產行業持續、健康發展，維護購房者的權益。

在交易務實中，由于開發商的原因，常會出現商品房買賣合同未依法登記備案情況，買受人以此為主要理由而主張合同無效的爭議也時有發生。如何正確判斷該類合同的效力問題尤顯重要，這對于幫助普通購房者理性、正確維權十分關鍵。

其實，與未取得預售許可證簽訂的合同的效力分析方法相似，行政管理性法規調整和規范的僅是開發商的合同登記備案行為，而無權約束合同本身，判斷合同的效力屬性問題，必須由民事法律、法規規定。

二、網簽的流程

注冊第三方電子締約平臺→交易雙方使用買賣盾數字證書登錄→編輯上傳合同內容→雙方加簽時間戳→雙方進行電子簽名→生成電子合同→電子合同存檔

綜合上面所說的，購房合同就是屬于開發商與購買者所簽訂的合同，這份合同一般需要進行網簽之后才能進行備案，但雙方只要網簽而沒有來的及備案的話，同樣也會產生法律的效力，合同里面的條款同樣也會約束雙方，一旦有違約的情形就會承擔違約的責任。

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