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寧波
小產權房買賣合同有效嗎
在房地產快速發展的當今社會，小產權房也是目前房屋存在的一種十分重要形式。其性質不同于商品房，買賣的方式也略有差別。小產權房屋的交易買賣也在有序的進行中，但是買賣雙方簽訂的小產權房買賣合同能生效嗎?接下來，律霸小編將和大家一起討論關于小產權小產權房買賣合同有效嗎的問題。
一、小產權房買賣合同有效嗎
買賣雙方對該房屋為小產權房的事實均知情，簽訂的《房屋買賣協議》是當事人真實的意思表示，且不違反法律、行政性法規的強制性規定，應為有效合同。
二、什么是小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
三、房屋產權區分
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
小產權房是目前房屋買賣中一種重要的房屋種類，尤其在農村，小產權房更為多見。小產權房屋雖然沒有合法的房產，但是由于其特殊性，其交易的方式也相對簡易。雙方簽訂房屋買賣合同就可以進行房屋的交易。近年來國家也對小產權房交易市場進行了規范，確保房地產市場健康有序發展。
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