1、報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)

在中介報(bào)價(jià)之前給房子合理估價(jià),賣方可以詢問小區(qū)同戶型的房子賣價(jià)多少,也可以登錄網(wǎng)站查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價(jià),再結(jié)合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價(jià),而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價(jià),有的中介,為了讓房子賣的快,早拿提成,可能會(huì)壓低房?jī)r(jià)。或者有的中介,想賣個(gè)高價(jià)錢,多一些提傭,耽誤賣房時(shí)間。

2、獨(dú)家委托有風(fēng)險(xiǎn)

在你辦理獨(dú)家委托后,中介會(huì)承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣出,并給您一定的保證金,若房子賣出去,您返還保證金,若房子沒賣出,保證金歸您;但在約定期間內(nèi),您只能委托這一家公司出售您的房子,若您的房子在其他家出售了,那您需要向該中介公司賠償違約金。獨(dú)家委托確實(shí)有優(yōu)勢(shì),比如:賣房快(優(yōu)先推廣)、客戶多(經(jīng)紀(jì)人更多機(jī)會(huì))、更安全(無議價(jià)風(fēng)險(xiǎn),效率高)。

但辦理獨(dú)家委托需慎重,選靠譜、有實(shí)力的中介公司能保證以上三個(gè)優(yōu)勢(shì)。否則不僅房子不好賣,從其他公司交易了,還要賠錢。

3、有信息泄露風(fēng)險(xiǎn)

房子剛剛掛出去,有的房主會(huì)接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話,這些都是信息泄露。在掛房源的時(shí)候,您除了房子地址、姓名、電話外,還有家庭、身份證等信息,因此十分危險(xiǎn)。

4、后續(xù)尾款難追收風(fēng)險(xiǎn)

二手房交易流程復(fù)雜,包括銀行免簽、繳稅過戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等,如果遇到不靠譜的中介,一旦簽完約,收完中介費(fèi),很可能會(huì)消極怠工,后續(xù)的流程不配合辦理,賣方業(yè)主很難拿到錢,甚至有追不到尾款的情況。

二、怎樣避免中介坑人?

1、賣房前咨詢價(jià)格:心中有數(shù),根據(jù)實(shí)際情況,自己給房子定價(jià)

除了比較通宵去同戶型房子的價(jià)格,你還可以網(wǎng)上查詢小區(qū)歷史房?jī)r(jià)走勢(shì)。另外,你還可以去找不同中介,以“買家”身份咨詢同小區(qū)、同戶型的房?jī)r(jià)。

2、多多溝通,防忽悠

中介公司會(huì)根據(jù)客戶的看房情況給賣方反饋,但也可能也會(huì)以客戶的名義去打壓房?jī)r(jià)的。這時(shí)賣方就要根據(jù)個(gè)人需求再確定一下房子的價(jià)格。

不著急價(jià)格可比市場(chǎng)價(jià)高一點(diǎn),著急需比市場(chǎng)價(jià)低一點(diǎn)。賣方自己穩(wěn)住,并多與賣方溝通才靠譜。

3、不行換人

一套房子從掛牌到簽約,都會(huì)有一個(gè)周期。比如北京房子周期一般在一個(gè)半月左右。如果時(shí)間超過2個(gè)月,就需要和中介公司溝通了,最好找經(jīng)理級(jí)別的。

只要房子不存在瑕疵,賣不出去無非兩個(gè)原因:價(jià)格高,中介沒有推薦。如果是中介不出力,溝通之后還是沒效果,再找其他中介公司掛牌。如果在這個(gè)過程中有什么不懂得，歡迎致電律霸網(wǎng)。