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可以說住宅也就是我們購買的商品房，但這與商業(yè)性住房卻是不一樣的，畢竟商業(yè)性住房是商業(yè)性質，在水電氣、物管費上面都是要比住宅貴的，另外在使用年限上面也要少幾十年。那這個住宅使用年限一般是多久呢?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進行了解。

一、住宅使用年限一般是多久

70年產權是從開發(fā)商從政府手中拿地起算。除特殊情況外，從開發(fā)商拿地開工建設，到房屋建成業(yè)主入住，一般需要兩三年時間。有時，開發(fā)商拍下土地后，遲遲未開工或被多次倒手導致十幾年過去之后才開始開發(fā)。無論哪種情況，在計算房屋的實際使用年限時，都應遵循以下公式：房屋實際使用年限=購房者拿到鑰匙的時間-開發(fā)商蓋房的時間。

二、如70年產權到期后怎么辦?

按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”

延長土地使用權期限或國家收回并補償：

1.允許延長土地使用權期限：由房屋業(yè)主聯(lián)名提出補交土地出讓金，并申請延長土地使用期限。再次申請的年限將不應超過30年，并且價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2.由國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。

三、二手房貸款年限是多少

與新房無房齡限制不同的是，銀行對于二手房房齡有著較為嚴格的限制。換言之，二手房房齡與貸款額度是直接掛鉤的，房齡越老，貸款額度越低。一般房齡較老的二手房，在銀行申請貸款的難度也相對較大。

一般來說，不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無外乎以下幾種：

1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年;

2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;

二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長;對于二手房房齡，銀行會根據房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;

此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發(fā)商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

通過上文的介紹，大家應該清楚住宅使用年限一般是70年，但這個使用年限并不是從購買房產開始計算的，而應該是從開發(fā)商在政府手里獲批土地開始計算。所以，現(xiàn)實中，一般購房者從開發(fā)商手里購買的商品房，其實使用年限已經不足70年了。

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