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商品房預(yù)售的條件是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 865人看過(guò)

現(xiàn)如今有很多選擇了購(gòu)買(mǎi)商品房，那么商品房是一開(kāi)發(fā)出來(lái)就可以銷(xiāo)售的嗎？我國(guó)對(duì)于商品房預(yù)售有什么樣的規(guī)定呢？商品房預(yù)售應(yīng)該遵守怎么樣的規(guī)定呢？在我國(guó)商品房預(yù)售的條件是什么呢？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行了解。

商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售，只適用于城市商品房。并在預(yù)售前，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

4、開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

希望小編的整理能夠?qū)Υ蠹业纳钣兴鶐椭瑫r(shí)大家在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候可以根據(jù)上面的內(nèi)容要求商品房銷(xiāo)售商出示憑證，大家如果在生活中遇到了關(guān)于商品房的法律問(wèn)題，歡迎咨詢我們律霸的在線律師。

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