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二手房合同不備案有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 241人看過

有下列情形之一的,合同無效:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

因此,二手房買賣合同一經簽訂即生效,不需要備案。但如果是商品房預售合同則應當進行登記備案。按照法律規定,當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效的,不予支持。商品房預售合同沒有備案的,不能對抗善意第三人。

《中華人民共和國合同法》第五十二條

【合同無效的法定情形】有下列情形之一的,合同無效:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

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