一、二手房買賣的騙局有哪些?

1、利用虛假身份騙取定金及購(gòu)房款

施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前，向購(gòu)房者索要定金及部分或全部購(gòu)房款，一旦購(gòu)房者交付款項(xiàng)后，施騙者便逃之夭夭。

2、利用虛假房證騙取定金及購(gòu)房款

施騙者多為交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購(gòu)房者產(chǎn)生誤會(huì)后向其交納定金或購(gòu)房款，因而上當(dāng)受騙。

3、假借購(gòu)房騙取交易房屋

貸款購(gòu)買二手房的審批程序都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后，由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款，施騙者往往就是利用這種貸款審批程序，實(shí)施詐騙行為。

4、賣房人惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)交易更名無法完成

賣房人與其他人有債務(wù)糾紛，急于將名下房產(chǎn)變現(xiàn)，由于此時(shí)房屋處于自然狀態(tài)，交易可以受理，但房產(chǎn)尚處于賣房人名下，一旦被追債，賣房人名下房產(chǎn)被司法查封，交易更名將無法完成，此時(shí)如果買房人已將購(gòu)房款付給賣房人，就存在索要房款問題。

5、房產(chǎn)中介違規(guī)經(jīng)營(yíng)造成風(fēng)險(xiǎn)

中介公司守法經(jīng)營(yíng)意識(shí)、規(guī)范服務(wù)水平良莠不齊，個(gè)別中介以牟取非法利益為目的，直接導(dǎo)致房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的頻繁發(fā)生。

二、如何避免落入騙局?

1、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)

房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。核實(shí)證件最好見原件，也可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性。

2、要注意房屋及相關(guān)設(shè)施是否欠費(fèi)

物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清結(jié)，而且應(yīng)該考慮就這些問題保留部分房屋價(jià)款的尾款，確認(rèn)沒有問題后再支付。

3、交易過程中注意保留證據(jù)

簽訂合同只是完成了交易的第一步，后面發(fā)生糾紛的機(jī)會(huì)也很多，所以要注意保留每個(gè)環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務(wù)的證據(jù)。購(gòu)房者付款時(shí)別忘記讓對(duì)方明確出具收條，且最好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個(gè)環(huán)節(jié)的房款。

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