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寧波
二手房的交易流程是什么
二手房的交易流程
二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。二手房買賣流程比較復雜，具體辦理流程和需提交的材料包括以下幾個方面：
1.先付定金，簽居間協議。
2.付首付款，簽《XX市房屋買賣合同》，上家還貸，下家申請貸款。
3.上家去交易中心交稅，下家審限購。
4.一個星期后，下家去交契稅，審房產稅。
5.上家還清貸款后，拿銀行的結清證明去交易中心注銷抵押。
6.下家貸款審批完成并房產稅審核完成后去交易中心過戶。(上家的戶口正常情況下應在過戶前遷出)
7.出新產證，銀行放款給上家，水，電，煤氣，物業費用結清并過戶，交房。
提交材料：
1.登記申請書原件(受理窗口提供)
2.申請人身份證明
3.房屋所有權證原件
4.網上簽約的北京市存量房買賣合同原件
5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6.契稅完稅或減免稅憑證原件
7.房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份
8.其他資料：
(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
(2)央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
(3)已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
(4)補交土地出讓金的證明
(5)標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
(6)國有土地使用證(整宗房產的)
(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件
(8)商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件
以上內容就是二手房的交易流程的詳細介紹了。在您準備購買二手房之前，一定要好好看看，準備好相關的材料，對具體流程了如指掌。如果通過中介，也要找一個靠譜的中介。要是你對此還有疑問的話，律霸網也提供在線律師咨詢服務，歡迎您到本網進行咨詢。
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